随着哈市房地产市场销售“升温”,哈市房产管理监察大队针对这种违法行为,已对20余家开发公司的违法预售行为进行了查处。据市建设项目联合执法工作领导小组办公室统计,几年来哈尔滨市建成及在建小产权房共29处,面积约10
目前市场存在诸多问题
俗话说:“人无信不立,业无信不兴;民无信不富,国不信不强”。诚信是“水”,企业是“舟”;水能载舟,亦能覆舟。诚信是珍贵的无形资产,房地产业已经进入了激烈的诚信竞争时代,恪守诚信已经成为房地产开发企业进一步赢得市场、获取更大成功的必由之路。
据记者调查了解,目前房地产开发企业存在着诸多问题。有的房地产开发企业开发建设的商品房面积“缩水”,质量低劣、设施不配套、承诺的多、践诺的少;有的开发商在售房过程中搞定金圈套,合同欺诈、做虚假广告,故意用词含糊不清,引人误解;有的一房二“嫁”,到处许愿、坑害消费者;有的前期物业管理不到位;也有的开发企业在证照不全的情况下,便违规销售房屋;还有的房地产开发企业存在着拖欠建筑工程款和农民工工资等问题。这些问题虽说是个别现象,但是,如若得不到很好解决,将给房地产开发企业带来无穷的后患,造成严重负面影响。
用诚信取得市场经济“通行证”
记者在采访中,一位购房者对记者说:“我们购房者需要诚信的商品房,开发商必须对买房者高度负责。楼盘的地理位置、规划设计、开工时间、竣工日期、建筑质量、物业管理、房屋价格和产权登记等问题都是我们最关心的。然而我们是弱势群体,如果购买期房的话,就只能通过售房广告、楼盘模型、售房人员的介绍来了解。所以,有时候心里真是没底啊”。
相关部门负责人在接受记者采访时认为,诚信是关系到每一个房地产开发企业生死存亡的重大问题,失信只能是一种短期行为,言而无信等于自杀。因此,房地产开发企业要永远恪守诚信原则,力争在消费者心目中树立起一种良好的信誉和口碑,以讲究诚信的光辉形象来占领房地产开发市场,取得市场经济的“通行证”。其实房地产企业的诚信一直在提高,为城市发展和社会建设作出了很大的贡献,他们是城市运营的实际操纵者,比如投入公益事业、缴纳高额税款等。但是一些因营销手段、营运管理、工程质量、物业管理、杂费收取、对外承诺等方面有损消费者的行为依然存在,为冰城楼市的健康发展埋下了许多隐患。因此,冰城房地产市场急切呼唤诚信。
目前,开发商们也用各种办法挽救房地产业在社会中的诚信缺失,重塑企业形象与品牌,一些开发商正在通过各种社会公益事业及活动等提高企业自身的形象与品牌价值,多方面培育和树立诚信。
媒体监督
树地产风向标
作为媒体,黑龙江晨报也在为规范哈市房地产市场,建立诚信氛围做着不懈的努力。由哈尔滨市房产住宅局与本报共同举办的“哈尔滨楼盘诚信销售十强”的评选已经成功的举办两届,有二十家开发企业榜上有名。作为冰城房地产界独具权威性与影响力的活动之一,“哈尔滨楼盘诚信销售十强”评选活动受到冰城社会各界广泛关注。哈市房地产业内人士评价说,活动突出的是公信力和影响力,堪称是为冰城房地产树起“风向标”。
宝宇集团负责人说,做企业就是在做品牌,品牌竞争力作为企业最持久的核心竞争力也同样渗透于房地产行业,可以肯定的说,品牌地产将是宝宇的终极追求。他们目标定位明确——就是要促成消费者对产品或服务的购买乃至重复购买以及代为传播品牌。
哈尔滨市房产住宅局相关负责人说,目前广大购房者需要对房地产市场更为理性的认识,对房地产企业的诚信程度、品牌建设和售后服务有更高要求。评选过程突出专业、客观、公正,力图促进和提升哈市住宅销售管理水平,引导市民住房消费,推动房地产市场更加健康、和谐发展。开发企业的诚信,是其自觉的经营理念。在市场经济体制下,诚信是企业应遵守的基本行为准则。开发企业追求短期利益,不注重行业的规范,一旦失信于市场,企业将要失去市场。而等开发商们意识到这些问题后再回头以诚信去弥补市场份额时,他们将要付出加倍的努力。
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