昨日东湖花园南侧一幅土地成交价回到三年前水平

　　本报讯 房和地是楼市不可分离的两个组成部分。就在住博会开幕的昨天，甬城土地市场也传出动静：位于东湖花园南侧的一幅商住混合用地，尽管所处地段已是目前鄞州新城区内少有的中心位置，但最终却只以300万元/亩的底价成交——这个价格，比2005年时候成交的鄞州新城区内住宅用地价格还要低。

　　昨天成交的这幅土地，西面靠钱湖北路、北面是嵩江东路、东边为长寿南路，原为宁波卷烟厂仓库，总用地面积约6万余平方米。其中，2.6万余平方米为商业用地，3.4万余平方米为居住用地；按各自规划容积率计算，该地块总建筑面积超过14万平方米，大致是一个中等规模的商住混合楼盘。

　　该幅土地最终由一家包装印刷公司摘取，成交价折算成楼面价约1940元/平方米。可以作比较的是，现在的金地国际花园在2005年甬城楼市低迷时拿地的价格，是楼面价2025元/平方米；而在2004年楼市火爆时，与鄞州新城区原宁波卷烟厂地块相隔不远的中萃地块（现中翠家园），其成交楼面价甚至高达3580多元/平方米。去年春天，位置远不如鄞州新城区原宁波卷烟厂地块、地处陈婆渡的一幅住宅用地，其成交价也接近3600元/平方米。

　　一房产公司人士认为，当前楼市低迷令多数开发商资金紧张，应是这幅土地低价成交的原因。

　　值得关注的是，同在昨日，本定于当天下午举行出让会的原宁大成教学院地块，出让活动被临时取消。该幅土地位于环城北路和育才路交叉口，用地性质是住宅用地，距去年宁波的新“地王”北郊路以西地块不远。

　　也是在昨天，在博鳌·21世纪房产论坛2008(宁波)高峰会上，镇海方面现场推介了分别位于镇海老城和新城的三幅土地。其中，地处镇海老城区西部、用地性质为居住加商业的中汇纺织地块，用地面积约5.5万平方米，其容积率是罕见的1.1，南、北两端均靠公园，西侧是河流；地处镇海新城宁波帮博物馆西侧、浙江纺织职业技术学院北侧的两幅相邻的土地，同为居住加商业用地，总用地面积超过18万平方米。