物业管理企业乱涨价、小区业主凭个人爱好乱装修、小区内“楼霸”垄断搬运…系列物业管理领域的违法违规行为将得到遏制。前日，《顺德区物业管理市场专项整治工作方案》发布，由顺德区副区长杨小晶担任专项整治小组组长，区建设、工商、行政执法、公安、规划和物价等多个部门负责人担任组员，全面整顿顺德物管市场。
　　“楼霸”垄断搬运将被查处

　　去年以来，容桂某新建住宅小区出现了一伙“搬运工”，他们强迫施工方（业主或装修公司）以高额运费雇其搬运货物（装修业界称之为“楼霸”），否则就采取非法手段横加阻挠。 今年年初，容桂派出所将该涉黑犯罪团伙打掉，抓获犯罪嫌疑人15名。

　　据了解，大良、容桂、乐从等地装修物料搬运垄断、不合理收费等现象时有发生。这些团伙各有“势力范围”，一旦业主另请搬运工搬运，“楼霸”便对搬运人员殴打，致其不敢进入小区，达到垄断目的。

　　针对“楼霸”欺行霸市、增加群众负担的行为，顺德区政府在此次的专项整治中将其作为重点整治对象。目前顺德区政府要求区建设局对正处于装修期的小区进行抽查，重点检查物业管理企业对装修物料搬运队的管理情况，对物业服务企业或其指定的搬运队垄断装修物料搬运进行查处；对带黑性质强行搬运的，报公安部门查处。顺德区公安部门届时将与建设部门合作，严厉打击“楼霸”。

　　商品房违规装修

　　将留“不良记录”

　　在利益驱动下，容桂业主陈某，找专人设计施工，百余平米的新市花园二楼某单元，被他违规改造。加建墙体改成6个独立套间，并在没有任何防水设施的原房间和阳台处增建了3个卫生间。住着十几名租客。在过度改造过程中，为埋管道，加厚了楼板、增加间隔墙，主体建筑难负重荷，安全隐患严重。

　　此次的专项整治，将由区城市管理行政执法局、市规划局顺德分局和建设局联合对企业的装修管理制度进行审查，了解企业的装修管理制度是否合法、完备，有否实际执行，并印发和推行住宅室内装饰装修管理合同示范文本，对违规装修现象较多的小区进行重点整治。专项整治小组负责人表示，违规装修且拒不整改的，予以行政处罚并申请法院强制执行，在产权登记系统对该商品房作出标识，在二手交易登记时告知买受人该房屋违规装修情况。

　　物管企业乱涨价

　　将记入诚信档案

　　今年以来，由于物价上涨，一些物业管理公司为了维持运营擅自提价，引起物业与业主的纠纷。专项整治小组负责人说，此次将由区发展和改革局、建设局联合颁布物业服务提价程序，联合对物业服务企业提出的提价申请进行审查，对经提价标准合法合理的，加具意见，同意按新标准向业主征询意见。区建设局、所在地居委会将检查监督物业服务提价的程序是否符合规定。同时区建设局制订物业服务企业撤出小区管理的程序指引，对物业服务企业计划撤出管理的小区，协助业主成立业主大会和业主委员会，商定物业管理方案，由业主委员会代表业主大会选聘新的物业服务企业管理或制定自主管理的方案。

　　该负责人说，对乱涨价、不按程序指引撤出，引起社会不稳定的物业服务企业记入诚信档案作为资质评定参考。

　　业主拖欠物管费

　　由法院介入追缴

　　目前，有部分市民由于不满物管企业或其他原因，出现拖欠物管费现象。由于物管企业不具备执法权，又不能随意对其断水断电，只能拿“老赖”业主无可奈何。

　　专项整治小组负责人说，今后将由法院介入，专门对付这些“老赖”。据其介绍，将先由区建设局组织企业上报物业服务费拖欠情况，再由区建设局连同物业管理协会，法院理顺追缴物业服务费纠纷的处理流程，促进其程序化，并协助物业服务企业分批对欠费业主通过法律途径实施追缴。“拖欠物业服务费超过 3个月的商品房在产权登记系统作出标识，在二手交易登记时告知买方房屋的服务费拖欠情况。”

　　无资质物业服务企业

　　将遭清理

　　另外，整治活动将对不具资质经营的物业服务企业进行检查。相关负责人表示，对具备申报条件的企业积极协助其办理资质；对不具备申报条件的企业推动其进行整合重组，或由业主大会选聘新的物业企业接管。

　　据介绍，专项整治小组将选取条件比较成熟的小区作为试点，由区建设局、所在地居委会动员业主成立业主委员会和选举业主委员会，通过业主委员会代表业主大会选聘新的物业服务企业接管小区。对拒不整改、拒不退出的物业服务企业严格依法进行处罚。“区建设局与区工商行政管理局理顺营业执照和物业服务资质的办理程序，从制度上杜绝产生新的无资质经营企业。”