深层剖析：清货，形势急转直下

　　就在5月中旬，广州市房管局在市场检查中还发现，部分开发企业取得预售许可证后，未在规定时间内公开预售商品房，“捂盘”现象重现，为此，政府部门还专门下发整治公告。时隔一个月，加推的紧迫快速已全面取代捂盘的矜持。业内人士感叹，这一个月来发生的事，已让形势急转直下。

　　5月12日，四川大地震，作为房地产主要推广阵地的所有媒体，一夜之间全部变换了主题，许多楼盘或推迟开盘，或悄然降价。6月7日，央行决定上调存款准备金率1个百分点，令此前不少房产商曾寄望货币从紧政策或会松动的幻想破灭。6月中旬，沪指创下今年最大单日跌幅，地产股领跌，3000点“政策底”瞬间失守。6月以来，中国南方遭遇50年不遇的大暴雨……

　　中原地产项目部总经理黄韬指出，目前的经济形势，使开发商的资金紧张局面进一步加剧，尽快出货，是回笼资金最好的办法。加推，打的是“前期产品售罄”的牌子，但是否售罄并不重要，下半年广州楼市货量非常大，“加推只是说辞，出货才是目的”。

　　凤凰城的销售经理毫不掩饰地表示，公司正进行“6月谢幕清货”，早清货，早主动。祈福水城的售楼人员坦承，该楼盘共规划有18栋洋房，目前建成5栋，一期产品的售罄，并不能松一口气，更繁重的销售任务还在后面，能不能一鼓作气卖出更多的产品，决定了市场低迷时期的最终成败。

　　加推，火热加推。快，再快。“告别价！抢抢抢！！特价房！特特特！！××楼盘××组团震撼价一次性清货！一套不留！！”的短信传遍全城。从上周开始，广州楼市“和时间赛跑”的出货比赛，似乎在一夜之间成为主旋律。

　　房地产老板私下聊天说：2007年

房价最疯狂时，果断降价出货的是高人；2008年6月，赶在上半年尽快出货走人，避开下半年超5万套庞大货量恶战的，更是无奈中的聪明人。

　　这和著名的“王石理论”不谋而合：当一群人不幸遇上了狮子，你不用指望能跑过狮子，只要能跑得比别人快，就有生存的希望。

　　加推，6月突然提速 清货，形势急转直下

　　市场现象：加推，6月突然提速

　　6月中旬，碧桂园(企业专区,旗下楼盘)凤凰城“美寓”加推再燃广园东战火。此次加推，距离“美寓”2期开售还不到半个月。最近一周，“美寓”在广州各大媒体大做加推广告，赤裸裸打出“比限价房更实惠！”的字样，直接拿出40套在售单位，将间隔、建筑面积和特惠按揭价一一列出，像放在玻璃缸里的鱼一样透明叫卖。

　　6月16日开始的这一周，位于番禺南浦岛的锦绣半岛，所有工作人员都在为加推而忙活。有关负责人称，前面所推的江景单位已全部售罄，买家仍然不减，为此加推总价仅66万元起的全新东南向绿意水景单位。而就在一周前，该楼盘大力吆喝的还是以均价5000多元/平方米抢眼球的江景大三房。

　　首期售罄，火热加推，也是祈福水城本周的最新推广主题。该楼盘5月才正式开盘，第一期才卖了一个多月，就马不停蹄地启动了加推策略。该集团有关负责人称：“首期已全部售罄，因此趁势加推。”

　　岭南新世界“优悦园”上周六加推两栋新货；南沙奥园加推；祈福南湾半岛加推……上周，就连南海一个楼盘，也杀过来大抢各大媒体的头版醒目位置，向广州发问：46万元的三房，这样的价格哪里找？