6月第一周(6月2日至6月8日)，由于长宁、宝山等区域几个新开楼盘旺销之势的带动，6月楼市开局就表现出显著的量价齐升态势。

　　房地产研究中心的监测数据显示，6月第一周上海共成交商品房36.53万平方米，环比上升2%；平均成交价格上升10%，达到每平方米16042元，其中，商品住宅的成交量环比上升了10%，达26.76万平方米；均价则高达每平方米17296元，环比大幅上升17%。荒岛工作室分析师指出，住宅成交价格的上扬，虽然与成交的主力楼盘、房源等有关，但从一些高端住宅的成交也从可以看出，上海的楼市有回暖迹象。

　　在6月第一周只有6个交易日的情况下，部分楼盘的热销带动了上海楼市的量价齐升。首先是因排队抢购引起市场高度关注的天山华庭妹姐楼盘——天山怡景苑的上市再次引起轰动。该盘主推90平方米左右的小两房，均价每平方米21500元左右，提前三天就开始排队取号。据了解，该项目在6月2日开盘后的6天内就成交了294套。小户型房型和颇具优势的价格是该盘热销的重要因素。其次是宝宸怡景园推出的302套房源当天售光，其中住宅房源就有282套。另外，上周新上市的浦东张江的优豪新园和宝山张庙的好天缘家苑也都获得了较好业绩，从而推动6月初楼市的走高。

　　房地产研究中心主任薛建雄表示，从月初楼市的表现来看，翠湖天地嘉苑、天山怡景苑、优豪新园、好天缘家苑等众多的优质新盘急于上市，预计后面还有恒陇丽晶苑、德邑小镇、海派青城等众多小户型楼盘排队上市。因此，之后几周还将保持量价齐高的走势。

　　宝山张庙板块表现活跃

　　上海易居房地产研究院的数据显示，6月1日到6月8日，上海各区域住宅市场成交面积最大的是宝山区。这与宝山住宅板块最近成交活跃有关，尤其是宝山的张庙板块。在上周上海商品住宅成交前十位中，有两个楼盘来自宝山张庙板块，分别是宝宸怡景园和好天缘家苑。宝山区张庙板块的宝宸怡景园6月3日推出282套住宅，目前网上房地产已经显示售完。好天缘家苑5月28日推出288套住宅，目前可售套数仅为61套。该盘此次是首次上市，报价每平方米12500元。该盘位于一二八纪念路，是一个总建筑面积约4.8万平方米的小型社区，由2栋多层电梯公寓和3栋小高层组成。小区强调建筑与景观自然融合，栋距开阔。值得一提的是，小区还临近轨道交通1号线共康路站。居民生活出行都非常方便。

　　这两个热销楼盘所处的张庙板块是指宝山区江杨南路以西，沪太路以东区域。张庙板块交通便捷的优势尤为值得一提。板块内的共和新路原本就车流不息，集中了众多的公交线路，其中不少都直达市中心区域，同时，轨道交通1号线北延伸段纵向穿越张庙板块，并设有多个站点，开通后大大方便了板块内居民的出行。对于自驾族来说，板块内的共和新路是上海市的南北向高架快速道路，再加上板块北面还紧邻外环线，因此驾车出行也相当方便。此外，由于周边有多个工人新村，因此当地在生活便利度方面也比较卓越，板块内不仅建有家乐福、华联吉买盛、好美家、永乐电器等购物场所，还设有不少学校、医院、银行网点等。

　　由于在交通以及生活便利度上的显著优势，张庙板块的新盘一经推出往往是供不应求，目前板块内的新盘有好天缘家苑、宝宸怡景园、和欣国际花园、新梅绿岛苑、九英里城等，价格约为每平方米12000元左右。
　2008年至今，上海房地产市场延续了去年9月份以来的低迷状态，无论是住宅的供应还是成交均与去年同期无法比拟。上海荒岛房产工作室分析，从1-5月份的供应量及成交量看出，当前住宅市场上供需双方实质上都处在观望状态，如果说1-3月份的市场还是受到淡季影响而表现平平的话，那么眼下，房地产市场传统淡季的到来值得高度关注。

　　　关键词一：供不应求

　　住宅用地出让量减少是市场供应整体不足的源头，而从紧的货币政策带来的资金压力也在一定程度上影响开发进度。前5个月，全市住宅的新增供应量仅272万平方米，较去年同期减少32%，住宅市场的新增供求比为1：1.36，虽然与去年1：1.59的供求关系相比，今年前5个月的供求矛盾已经有所缓和，但市场仍然表现出供不应求的局面，同时，供应量的持续不足将直接影响整个市场的供需结构及价格走势。

　　机构观点：

　　上半年整体供应量偏小，上海住宅的可售量目前仅为500多万平方米，其中还包含别墅类产品。这主要是开发商对未来楼市走势还存在观望心理，但从紧的货币政策所带来的资金压力不会支撑更多开发商的惜售行为，因此下半年的供应市场应该会有一个平稳放量之势。

　　关键词二：外环外、小户型
　　从各环间所占的比重可以看出，当前上海住宅市场的成交量以外环线以外为主，占到了61%的比重，外环以内的成交量仅为39%，其中，内环内的成交比重为9%，主要是当前内环以内的房源供应量稀缺所致。

　　与此同时，小户型供需两旺。前5个月，住宅市场的主力成交面积段为70-90平方米，占全市总成交量的31%，随着7090政策的逐步落实，市场上的小户型逐渐成为主力销售房型，如万科金色雅筑以及松江的荣御景苑等楼盘，开盘都受到了购房者追捧，月度销售套数都达到了百套以上。

　　机构观点：

　　今年市场上的小户型产品已经开始增多，下半年上市的新盘，基本都属于70/90政策范围内，小户型产品的大量上市将在一定程度上刺激需求市场，但国家宏观调控政策以及股市等宏观经济环境仍将对下半年的成交走势造成一定影响。

　　关键词三：量跌价升

　　市场成交量较为稳定，但整体成交量偏低。前5个月，住宅的成交量仅为370.5万平方米，较2007年同期减少42%，这一幅度超过了供应量的减少幅度，在一定程度上也反映出今年住宅市场的需求量的确减少了，整体成交量偏低主要还是提高第二套住房首付款比例的政策继续影响着今年的需求市场，此外前5个月供应量的不足也对成交量造成了直接影响。

　　价格是供求关系最直接影响的结果，前5个月，住宅市场的整体成交均价达到了12000元/平方米，并且已经连续6个月的均价在1万元/平方米以上，成交均价涨幅明显。2008年住宅市场价格持续上涨，一方面是由于供应量的不足使得房地产市场的预期仍保持较好，另一方面，前5个月住宅市场的成交结构也有一定的变化，高价房的成交比重较去年有所加大。

　　机构观点：

　　下半年，上海的住宅市场价格仍旧存在较大的不确定性，主要源于从紧的货币政策对房地产行业的影响，而上海以外的全国其他房地产市场所呈现出的低迷态势，也对上海房地产下半年的价格走势增添了不小的变数。