为确保《规划》更加科学、透明，即日起至6月10日，将《规划》(征求意见稿)予以公示，并广泛征求社会各界意见。市民如有意见或建议可发送邮件至jinzixun@sina.com。

　　住房之分析

　　城市发展拉动住房需求

　　近几年，在住房市场供求方面，郑州市呈现出以下特点：

　　六成居民仍有购房打算

　　据调查，郑州市区现有住房中主力户型为两室一厅和三室一厅。“面积小、户型不合理”是居民对现有住房不满意的主要原因。在被访家庭中，今后几年有购房打算的占66.0%。

　　居民购房需求的户型主要为三室一厅、三室两厅。近四成的居民购房地理区域仍选中心城区，东区(含郑东新区)和以中原路为轴线的西区也逐渐成为购房的热点区域。

　　住房供求总量基本平衡

　　近几年来，由于政府不断加大宏观调控，再加上市场自身的调节作用，郑州市商品房供销整体上保持平衡。商品住房供求总量基本平衡，但供应略显不足。2003-2006年四年中，住宅供应量持续相对不足，2007年商品房市场加大了投放量，有利于缓解供需矛盾。

　　中小套型住宅销售比例提高

　　从销售套型面积来看，住宅消费套型结构日趋合理，大户型需求比例逐年下降，而中、小套型呈上升态势，特别是90平方米以下的中、小套型住宅销售面积比例逐步提高。消费者对中、小套型住房的认可度也在不断提高。

　　房价上涨幅度明显

　　据调查，2002年以来商品住宅价格持续上涨，且增幅明显。随着国家宏观政策的调控及住房供应结构的优化调整，房价总水平将趋于稳定。多层住宅与高层住宅的价格差距逐步缩小，随着城市用地的稀缺及开发成本的提高，多层住宅成为城市中稀缺的住宅产品。

　　需求增大缘于城市发展

　　随着在全国经济格局中的地位及区位优势的提升和显现，郑州对外的吸引力增强，外地个人(含郊县市)在郑州购房比例逐年上升。

　　根据城市规划，到2012年，中心城区面积390平方公里，人口440万左右；到2020年，中心城区面积500平方公里左右，人口500万以上，城镇化率75%左右。城市建设的快速发展，拓宽了城市空间，住房需求必然会大量增加。

　　住房之规划

　　五年内建5500万平方米住房

　　此次规划的时间期限为2008年至2012年，适用范围为郑州市建成区，包括市内五区以及郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区三个管委会。根据住房有效需求预测，同时考虑住宅发展建设的稳定性和渐进性，郑州市2008年至2012年五年住房建设总量确定为5500万平方米。

　　结合目前郑州市经济社会发展实际和居民居住水平，参照住房需求调查结果，拟将目前市民收入水平划为最低收入、低收入、中等收入、高收入四个层次，相应的住房供应层次依次为廉租住房和周转住房(主要解决外来务工人员、农民工、大中专毕业生等特定人群的临时性住房困难)、经济适用住房、限价商品住房和普通商品住房等。

　　控制中小套型住房的建设比例

　　规划期间，确保新审批、新开工的住房项目中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。新建商品住房项目除城中村改造中建设的配套商品住房的住房结构比例按不低于70%控制外，其余项目则优先安排套型建筑面积90平方米以下住房结构比例达到70%以上的项目。

　　重点保证中低价位、中小套型普通商品住房和政策性保障住房用地的供应；新增用地供应与存量用地挖潜相结合，积极盘活闲置土地；坚持区域住房发展合理布局，优化住房供应结构。规划期间，郑州市住房用地供应总量为1340公顷，其中商品住房建设用地1075公顷，政策性保障住房用地265公顷。

　　对不符合年度住房建设目标要求的住房项目，规划、建设、房管等部门不予办理相关手续。

　　5500万平方米住房分配情况

　　5500万平方米新建住房的具体分配比例是：普通商品住房2892万平方米，占52.6%；旧城改造和城中村改造配套建设商品住房1700万平方米(含周转房房源510万平方米)，占30.9%；限价商品住房570万平方米，占10.4%；经济适用住房300万平方米，占5.5%；廉租住房38万平方米，占0.7%。

　　郭利培制图

　　新建各类住房的面积分配(单位：万平方米)

　　普通商 限价商 城中村改造建 经济适 廉租

　　年份 合计

　　品住房 品住房 设配套商品住房 用住房 住房

　　2008 635 50 200 150 15 1050

　　2009 605 100 300 80 15 1100

　　2010 567 120 350 18 2.5 1057.5

　　2011 535 150 400 25 2.5 1112.5

　　2012 550 150 450 27 3 1180

　　合计 2892 570 1700 300 38 5500