最近省会二手房市场成交量连连萎缩，但也有不少年轻人趁着市场行情不好时砍价淘房。业内提醒购房者，买二手房需要注意的问题比较多，除了认真签订合同细节外，买二手房办贷款前一定要打听清楚各家银行的信贷政策，平时还要注意个人信用的维护。

　　买二手房合同细节要签好


　　业内人士建议说，购房人在签订二手房交易合同时，要综合考虑可能出现的情况，针对格式条款规定不明确的地方，可以再签补充条款进行详细约定。购房者可以提前明确约定办不下来贷款必须全额退还首付和定金等。


　　办二手房贷要关注三情况


　　针对首次置业人群大多会选择的分期付款，建行河北省分行营业部的贺丽霞经理说，目前省会大多数银行都可以办理二手房贷款，但二手房贷款的情况比较复杂，买房者需要注意三大问题。


　　贺丽霞说，目前各银行对个人信用记录的审查越来越严格了，因此办二手房贷款的购房者应提前了解自己的贷款综合条件，除了到银行打对账单、查看以前有无逾期还款记录外，平时一定要注意保持良好的信用记录；另外，还要考虑房子的房龄，各家银行目前大多都是按照2%的年折旧率执行的，房子越旧在银行的评估值就越低，个人能从银行贷的款也就越少，因此，在综合条件相似的条件下，尽量购买房龄比较新的二手房；此外，买房人还应该到石市住房保障和房产管理局查询看要买的房子是否为正常状态，有无被冻结、要拆迁的情况。

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