房贷收紧，楼市尚未产生效应
来源：
2017-06-14 07:47:55
近日，全国20家银行停止一线城市房地产市场放贷的新闻让众多购房者心生忐忑，而全国银行信贷市场的收紧也导致当前房地产市场风声鹤唳，从青岛来看，从6月1日起多家银行首套房宣布执行基准利率了，甚至许多银行出现房 ...
近日，全国20家银行停止一线城市房地产市场放贷的新闻让众多购房者心生忐忑，而全国银行信贷市场的收紧也导致当前房地产市场风声鹤唳，从青岛来看，从6月1日起多家银行首套房宣布执行基准利率了，甚至许多银行出现房贷利率上浮的情况。
现行政策下，严控房贷增量已经成为大势所趋，也将带动整个房地产市场进入盘整期。但是，从目前来看，也许是时间原因，无论是一手房，还是二手房，青岛房地产市场尚未受到信贷政策的影响，成交仍然相对稳定。
新房淡季平稳成交环比小幅上涨
根据青岛网上房地产统计数据，6月4日至6月10日，青岛全市新房共成交3586套，成交面积375106平方米。新房成交量环比上周上涨1.1%，新房总成交面积环比下跌8.4%。
从传统意义上看，六月份青岛楼市已经进入到传统淡季，通常成交量都会出现一定幅度的下跌。今年以来，各项调控政策密集出台，有效控制房价涨幅，成交量也有所下降。但从本周新房成交量与上周基本持平，成交面积略有下降的情况来看，市场依然保持平稳发展态势，不仅如此，根据市场一线调查统计，整个6月预计将有34个楼盘新开或者加推，与去年同期的17个新盘上市相比，同比增长100%。
具体上周各区域的成交，西海岸新区丢掉了很久以来一直占据的榜首地位，由近期的新秀城阳区获得，该区域上周以968套的成交遥遥领先其他各区市；胶州市成交629套，稳坐亚军宝座，全面超越了季军——西海岸新区一周成交548套的业绩。另外即墨市上周新房也成交了396套，虽然明显逊色于胶州，但也占据了销量排行榜第四位。
主城区梯队中，李沧区依然独占鳌头，以一周新房销售231套的成绩小幅领先，主城区的第二名是市北区，上周新房成交179套。市南区和崂山区成交量都是两位数，分别为32套和62套。主城区新盘越来越稀缺是成交量持续走低的主因。平度市和莱西市上周新房分别成交了206套和298套，继续着“平稳发展”的成长曲线。
二手房成交1045套环比上涨明显
根据青岛网上房地产公布的数据统计，上周，青岛二手房共成交1045套，环比前一周即端午小长假的一周涨52.5%；成交面积仅94598.26平方米，环比涨52.73%。
从二手房交易详情来看，上周交易情况良好，除了胶州之外，其他各区市成交量都有所增长,其中市北以246套的成绩称霸全市，成交量环比涨45.56%；西海岸新区上周二手房成交208套，成交量环比涨52.94%。城阳区表现也相当优异，以一周交易131套的成绩跻身季军，交易量环比涨36.45%。市南区上周二手房成交128套，环比涨56.09%；李沧区上周二手房交易121套，环比涨65.75%。即墨上周成交107套房源，环比涨72.58%，成交面积10039.47平方米，环比涨65.5%。
改善型客户偏爱的崂山区上周成交了31套二手房，比前一周多出 3套，成交面积3752.09平方米，和前一周相差无几，是少数几个二手房交易量未出现“回弹的片区”。胶州也同样成交31套房源，比前一周还少了3套。老胶南和莱西分别都18套房源达成交易。另外，高新区也有6套房源成交。
对此，业内人士表示，目前，二手房市场购房主力为刚需型客户，价格较低且环境较好的西海岸新区和交通相对更发达且价格适中的李沧和市北比较受欢迎，这也是这三个区域成为二手房成交大户的主要原因。
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