从日本、美国、西班牙、香港等国家或地区的房地产崩盘情况来看，虽然房价下跌是因为泡沫所致，但更重要的原因是经济环境恶化或货币政策应对不当，所导致的货币紧缩、汇率下跌和利率上升。——这对于房地产的杀伤力相当大。

从我国过去十年房地产的情况来看，宽松的货币供应是导致房价暴涨的根本原因!一旦收紧楼市就失去了生存的土壤!越多的钱买房，越推高房价，房价越高反过来越吸引更多的钱进入房地产市场，如此循环往复，越来越高。

这个过程越到后期，越依赖于新的增量资金进入，然而越来越多的迹象表明，接下来的货币不可能再宽松了，正在逐步收紧!

美联储在今年3月15日会议上升息之后，市场开始猜测年内美联储还将加息几次，以及何时启动“缩表”计划。根据美联储最新的季度经济预测，美联储官员预计今年还有两次加息，明年将加息三次，到2019年末，利率将上调至3%的长期中性利率水平!全球都在收缩流动性，咱们能不跟么?

央妈的实质性紧货币已“悄然进行”，尽管央行近期没有调整OMO利率，但市场真实成交的利率持续走高，足以表明央行货币政策持续收紧的态度。从5月1日起，北京首套房贷款利率折扣取消，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，其他城市在陆续跟进，定向加息大幕已经拉开!

楼市凛冽的寒冬将至，随着房贷利率的回升和房贷的收紧，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌，对高房价起到釜底抽薪的作用!