“广州楼价虽然目前仍坚挺，但拐点快到的声音也有，现在完全摸不清方向了。”准备买房结婚的市民彭先生告诉羊城晚报记者，他从去年就开始看房，这段时间几乎将广州市内及近郊的二手楼市逛了个遍。“年前因为首付款没落实到位，不敢下手。但现在银行贷款收紧，又出台了新的公积金贷款政策，不知道接下来还会有什么政策出台，感觉再不买就更买不起了。”彭先生纠结地表示：“可如果现在买了，再过几个月房价真的跌了，对买房者来说又是一笔损失。”

　　业内人士陈志刚分析，近期出手的购房者中，实际上有不少都是刚需客。这部分人群首先是要调整好心态，在当前的市况下不急不躁是首要原则，一方面后市的供应量仍然不小，另外一方面当前楼市政策频出，有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”；其次，房产是家庭资产的一个组成部分，所以要问一下自己是否有能力去拥有这份资产，充足的资金自然是购房必不可少的前提。

　　中城地产负责人刘小姐则认为，刚需买家买房应尽量简单化。如果是居住需求，且财力基本能够支持，就应该毫不犹豫地买入。因为不管房子是涨还是跌，自己总是需要一个住的地方。很多人用租售比来衡量房子值不值，这些都是用投资的思路来指导居住的需求，一定会走样。无论房价涨多高还是跌多深，你的居住需求得到了满足，你就不会亏损。

　　改善型买家

　　最怕楼价波动

　　相比刚需客而言，改善型买家选购房子时也许更艰难，因为这类买家买房时不仅想满足住好房子的要求，还想获得投资收益。

　　市民魏女士说：“2004年的时候，我在越秀区买了一套单价3800元的二手小两居，现在该房单价已涨至5万元左右，随着家庭人员的不断增多，这小房子明显不够用，所以想换套房。”但今年以来多地出台楼市调控政策，这让魏女士换房的想法开始有些动摇。魏女士说：“虽然我只是换房，但仍希望所买的房子能够升值，但近期经常听到楼价下半年会回调、楼市拐点到了等论调，所以不敢贸然买房。”魏女士坦言，虽然之前楼市多次出台调控政策后，房价仍没有失去上涨动力，但今年楼市调控政策的出台感觉和往年不同。“今年大城市先后出台调控政策，且力度都非常大，像广州更是在3月连续出台相关调控政策，难免会让人担心”。

　　陈志刚表示，换购改善型住宅绝对称得上是一笔大投资。楼市一出调控新政，不少买家就开始陷入徘徊和犹豫。买房需谨慎，这点不假，但如果碰到合适的房子，在黄金地段一片涨势或相关房源明显低于市场价的前提下，此时不果断出手，剩下的楼，也许不是你想买的。

　　上述中城地产刘小姐则表示，由于换房客所换房产通常都是大户型，且环境、交通都会不错，那么其所占资金也非常庞大，因此如果楼市出现波动，对他们的打击也非同一般，届时其损失的不只是盈利，还有可能是本金。

　　投资购房客

　　不要盲目跟风

　　市民小孙见近年以来物价不断向上，就想将此前放在银行的一笔存款和公积金存款取出进行投资，她细数发现，这几年投资稳赚的只有房地产，所以就动了投资房产的念头，可是面对市场上不时传出房价“拐点”即将到来的言论，她又开始犹豫。

　　对此，一位长期进行二手住宅投资的市民赵小姐认为，购房者的心理对楼市的影响很大，所以不要盲目跟风。赵小姐认为，对于投资者来说，现在要不要买房，根本不需要去听取各个“专家”的口水仗，专家的意见都不值得信任，仅供参考或借鉴。正视现实、及时调整思路，对于投资而言才是务实和明智的态度。

　　上述中城地产刘小姐表示，从房地产曾遭遇腰斩的香港市场来看，房价雪崩时期，受打击最深的就是这一人群。因为穷人都租公房，没钱贷款买房。真正有钱人的资产很分散，楼市下跌他们也有对冲投资。而中产阶层或者白领阶层最倒霉，毕生心血都押在几套房子上，一旦房价腰斩，全部变成负资产。这一群人是最应该注意风险的人群。

　　楼市淘宝

　　春节后，国内不少城市都先后出台了楼市调控政策，楼市价格或将出现拐点的声音也随之而来。那么眼下是不是购房好时机？到底买还是不买？不少购房者面对这些问题很纠结，为此羊城晚报记者采访了业内人士。