日前，中国指数研究院发布2017年1~3月全国房地产开发经营数据。去年“9·30”以来，调控政策逐渐加码，目前调控政策效果持续显现。今年一季度，全国商品房销售面积、销售额同比增幅均回落。据分析，在因城施策的政策影响下，热点城市随着房地产政策效果的显现及调控持续加码，成交量将逐步回归平稳。

房产调控政策效果初步显现

报告显示，调控政策效果初步显现，商品房销售面积、销售额同比增幅均回落。2017年1~3月，全国商品房销售面积为29035万平方米，增幅较1~2月收窄5.6个百分点；销售额为23182亿元，增幅较1~2月收窄0.9个百分点。

分区域来看，2017年1~3月，东部地区商品房销售面积为13968万平方米，同比增长13.4%；商品房销售额14600亿元，同比增长18.7%，增速较2017年1~2月扩大3.0个百分点。中部地区商品房销售面积为7592万平方米，同比增长26.3%；商品房销售额4372亿元，同比增长37.0%，增幅较2017年1~2月收窄7.1个百分点。西部地区商品房销售面积为7476万平方米，同比增长25.1%；商品房销售额4211亿元，同比增长38.9%，增速较1~2月提升10.6个百分点。

部分投机投资性需求得到抑制

去年“9·30”以来，房产调控政策逐渐加码，目前调控政策效果持续显现，部分投机投资性需求得到抑制，商品房销售额及销售面积增幅均收窄。

中国指数研究院分析认为，在因城施策的政策影响下，城市表现也将进一步分化，热点城市随着房地产政策效果的显现及调控持续加码，楼市成交量将回归平稳；对于热点一二线城市周边三四线城市，受需求外溢影响，随着市场逐步升温，部分城市已出台限购限贷等措施，在政策引导下市场将逐步降温；而未出台调控政策的城市，其中一部分仍处于去库存阶段，未来仍将以去库存为主，需求平稳释放。