4月13日，成都发布房地产调控新政，明确在市内住房限购区域内新购买的住房须取得不动产权证满3年后方可转让。自三月份以来，成都、厦门、福州、广州、珠海等14个城市均已发布“限卖”政策，严厉打击炒房行为。

　　“限卖”的背后是现阶段房屋由居住属性变为投资属性，大量投资客在各地抢购房屋，造成供需失衡。自16年开始，沉寂已久的中国楼市重新被唤醒，全国各地都掀起了炒房潮。楼市不再像过往一样只有北上广深这些城市一枝独秀，而是呈现“百家争鸣”般的热闹场景。

　　2016年一二线城市房价涨势惊人：北京和上海房价同比上涨超过了40%，厦门、合肥、南京、苏州四小龙房价上涨超过了30%，领涨二线城市，随后是郑州等城市发力。整个16年房价同比增长最快的是廊坊，同比上涨高达102%，排名第二的合肥为76%，楼房炒作的回报率已经远超投资实业。

　　当“限购”政策已经丧失了调节房价的功能，反而变成楼市上涨的新动能。楼市调控的新方法就变成了“限买”，这也成为了各个城市调整楼市的新方法。楼市调控还在继续，预计未来将有更多城市加入到“限卖”中。

　　对于“限卖”政策任衡认为，“限卖”的实质就是降低房产流动性，让房地产远离市场化，在楼市泡沫严重的今天这是不得不出台的限制措施，长此以往楼市将注定会下跌。房价的绝对值已经很高了，这是不争的事实，现在北京的平均房价已经超过了6万，如果按照人均收入、房屋出租比等一系列的指标看，目前的房价不仅绝对值处于高位，而且泡沫已经十分严重。此次调控的力度之大，已经有一部分炒房人已经再高位被套牢，只是相关的数据还没有出来，在政策影响下，房价出现降温将是必然结果。相信通过这次调控楼市炒作会逐步降温，让房屋重回居住属性。

　　“限卖”时期并不适合投资者买房，如果未来两年中国的宏观经济没有大的变化，现在买房和两年后限卖解除时，价格相差不会太大。中国的房地产，往往是三年一个周期，通常两年在调控，一年在消化存量。经过调控和加息的双重影响，17年下半年房价大概率见顶。很多人担心房价一直涨，但就目前来看有些城市可能会略有上涨，但对于已经开始“限卖”的城市，根本不可能再出现大涨的情况，所以不用担心上不了车的情况。而且限卖这种“强力”的政策，是不可能一直持续下去的。不论怎样，房子的命运也要时时操控在自己手里，任衡如是说。

　　管理层已经注意到了房地产市场中的泡沫，所以调控目标也从抑制房价过快上涨变成防止房地产泡沫风险，楼市的降温回调已经是一种必然，投资者理应注意其中的风险远离楼市炒作。