最近通过各大媒体我们知道房贷政策已然收紧，我们先来看看北京房贷新政，其基本内容是：一、提高了基准利率，房贷利率不低于基准利率9折；二、缩短了二套房的贷款期限，自2月8日起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。而上海一些商业银行为了缓解贷款余额压力，鼓励客户提前还贷。

　　通过新政我们可以看出国家出台限制房贷的政策是继针对去年房价的深度反弹所出台930政策后的又一次降温，这次降温的直接原因是由于商业银行对未来市场风险预期加大且不能判断出今后楼市发展的趋势和走向，鼓励客户提前还款，就是为了进一步控制未来市场可能引发的风险。这样就可以说通出台这样的政策完全是为了缓解楼市的高房价带来的一系列压力，防范一些不可预知的风险，而做到未雨绸缪。

　　就在2月3日，央行也上调了公开市场逆回购利率和SLF利率，这在外界被理解为加息。这样加息的方式夹杂的是一种复杂而纠结的心理。如果加息，对中国经济尤其是实体经济复苏极为不利，如果不加息，人民币贬值、资本逐步外流、资产价格泡沫等问题解决起来将更加棘手，所以央行采用了这种温和加息的方式，为的就是观察在这种加息方式的效果是否可达到自己的心理预期。从这我们就可以看出2017年初我国对房贷政策和货币政策都有收紧的迹象。以致于从去年930开始到如今，一系列政策的导向，货币的收紧，给欣欣向荣的楼市迅速降了一场大雪，楼市被大降温，在政策的压力下交易量大幅降低，确实达到了控制房价的作用。

　　可是在2017年春节后，通过最近咨询北京数十家链家门店的二手房交易情况可以了解到，看似平静的市场其实早已暗流涌动，看房的人源源不断，购房者其实早已是蠢蠢欲动，虽然目前的成交量并不可观，但更多反映的是在供需关系紧张的情况下购房者的急切心理。就像这场大雪虽然已经停止，但是外界的温度慢慢开始上升，好像在告诉我们这场雪融化只是时间的问题。

　　我们再看北京公布的2017年建设用地供应计划，供应总量为3900公顷，比去年减少200公顷。特别是住宅用地计划供应610公顷，相对于去年的1200公顷，减少了将近一半。这个就告诉我们在土地供应减半的情况下，传导给房地产市场的预期就是供应量的急剧减少，然而我们都知道供求关系是影响房价走势的决定性因素，如果大幅度减少供应量，势必会使二手房市场呈现出新一轮的火爆需求，这也就是大家一直担心的房地产市场在经历短暂的低迷和调整后，2017年会再次出发，重新走上持续上涨的道路。然而事实就是在供求关系本来就紧张住房压力本来就大的情况下进一步加强对供应量的限制，这无形中就给楼市注入了一股“暖风”，这样不仅助长了二手房市场上涨的预期，也使本来就有限的新房供应，只能走上“豪宅化”道路。

　　而2016年土地供应1200公顷，已经是多年来的低点，而且实际供应远远没有完成指标。今年供应610公顷，还要确保保障房的供应，这意味着，留给商品房住宅市场的土地供应将大幅降低，很显然，在预期没有改变的情况下，这种土地供应量的减少，无疑会助长北京住房市场的再次看涨预期。

　　所以根据数据的对比，土地供应的减少，城市的原始股票的限量发行，导致我们参与者对房价上涨的预期。这种用供求关系来衡量北京房价的涨跌以及认为这确实是一股引领房价上涨的“暖风”本无可厚非，可是国家在房地产政策和货币政策都变得严厉的情况下还要减少土地供应量，这就说明国家这是战略性的指引北京房地产市场在未来的发展道路，用决策的导向来逐步揭晓北京房价的趋势。这就像关闭了所有的窗，只留下一扇门。而这扇门就是以北京、天津为核心的京津冀协调发展战略，通过协调发展，逐步将首都非核心资源迁到北京周边的卫星城承接新的城市功能，分工协作，建立长期合作的协同发展关系。打开这扇门的目的就是为了将部分集中的配套资源迁入北京的周边，这也和北京人口减量的总体布局相吻合，这也充分看出北京疏解城市配套功能以及给予正确的导向使急剧增多的人口外迁的信心和勇气。这是一种启示，预示着“京津冀协调发展”将会开创新的局面，这也是一种宣言，宣告政府的责任，那就是利用协调发展打造世界级的璀璨夺目的城市群。

　　作为一名房产投资者我们该怎么看待和利用这次机会呢？首先我们得明白房子的价值体现在哪里，哪些资源可以成为我们投资价值不断实现的财富性工具。这也就是我们俱乐部康老师反复强调的：房子的价值就是房子周边各种国家骨干级公共配套设施的价值总和。这就是说在房产投资的长周期内，尤其是在最近楼市风声鹤唳的时候我们依然可以捕捉到在“京津冀协调发展”的大背景下有哪些可以投资的价值洼地，就像去年底的唐山，在强有力的政策实施前我们早已布局，这就是康老师长期根据当前形势用自己的理论结合实践的最鲜明的事例，用康老师给予你的财富性捕捉工具你依然会挖掘出目前最具投资价值的楼盘。

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本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师， 澳大利亚财富投资集团北京首席代表，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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