??国家统计局今日发布《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，2017年1月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市45个，较12月减少1个；下降的城市20个，与12月一致；持平的城市5个，较12月多出一个。最大涨幅为三亚的1.7%，最大降幅为深圳的-0.5%。

??二手住宅价格环比上涨的城市有51个，较12月多出6个，下降的城市16个，较12月多出1个；持平的3个，较12月减少7个。最大涨幅为广州的1.6%，最大降幅为上海的-0.4%。

??全国15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；北京、杭州、成都3个城市持平，仅有广州环上涨0.6%，但涨幅已连续4个月回落。

??北上广深四大一线城市的新房价格中，北京基本止涨，1月与12月持平。上海连续3月下滑，深圳连续4月下滑，广州的涨幅也自去年9月以来连续收窄。二手住宅价格上，上海实业连续3月下降，深圳也是连续四月下降。北京虽然1月涨幅稍微扩大，但整体仍不足1%；广州上涨1.6%，涨幅较12月扩大0.3个百分点，回到了去年10月的水平。

??伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从近几个月的房价走势来看，目前全国楼市正在经历三个分化。

??首先是一、二、三线城市的分化。统计局初步测算中，1月份一线城市新房价格环比继续持平；二线城市新房价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。可见各线城市的房价走势不同，全国整体正在朝政府希望的一二线城市稳定、三四线城市加速去化的目标方向前进。

??其次是一二手市场之间的分化。从城市上涨个数、上涨幅度来看，1月依旧是新房的回调幅度大于二手房，新房整体下降，二手房整体微涨。之所以出现这种分化，一是因为政府对开发商的管控更严，对小业主的管控较弱，政策的效用有所区别；二是因为二手市场换房多，业主通常既是买家又是卖家，他们对房价涨跌的期望不明确；三是因为二手市场连环单多，交易线长，一大批在途交易被锁定，所以价格相对固定，需要三个月甚至半年，待之前聚合的交易消化完毕，市场才会开启新一轮的议价空间。

??最后是结构的分化。从北上广深等城市新房、二手房各面积段的价格变化中可以发现：90㎡及以下的涨幅通常较大，90-144㎡的涨幅其次，144㎡以上的涨幅基本都是最小，这说明去年10月以来，北上深等城市对二套房以及144 ㎡以上非普通住宅信贷的大幅收紧对高总价、大户型住宅交易的抑制作用较大，90 ㎡以下的置业需求得到了更多的照顾。

??胡景晖认为，2017年全国楼市走向有三个重要的影响因素，一是作用重大的货币政策，目前央行在常备借贷便利（SLF）、中期借贷便利（MLF）、逆回购、定向准备金率等方面的一系列动作已经在货币政策上释放出了收紧信号，面向私募、基金等渠道的定向管理也在加强,未来流向房地产的资金将受到限制。二是各重点城市的人口管理措施和城市规划，政府能否有效疏散人口，合理规划布局，在边缘区域增加新房供应将对房价产生影响。三是租购并举、房产税等影响楼市交易和预期的长效机制能否落地，能否拿出时间表也将决定房价的走向。整体来看，2017年全国房价将是趋于稳定的，一些之前价格过高的区域或将稳中有降。