开年后，南京楼市一直处于不温不火的状态，开发商卖房不积极，购房者们也想等一等，慢慢挑挑。央行930新政之后，控房价的配套措施一直都没有停过，在一线和房价上涨的较快的二线城市，房贷开始收紧，其中就包括房价上涨过猛的南京。

　　春节长假过后，银行房贷继续收紧的消息飘向全国各地。目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折。房价上涨过猛的南京，在房贷政策上会有哪些变化呢？记者从多家银行了解到，南京首套房的贷款从去年楼市调控后，就执行最高9折的优惠,个别银行甚至只能打95折。

　　江苏银行南京某分行客户经理：“购买二手房，如果是首套房的话，我们现在是9折的优惠，如果是二套房利率上浮10%，在贷款人上，我们也要看资质，如果信用、单位比较好的，放款速度也会快一点。”

　　【南京首套房贷利率优惠力度或将继续缩小】

　　而南京其他一些商业银行似乎已经收到房贷收紧的消息。如建行、浦发银行、兴业银行等,工作人员表示要根据实际情况才能确定,不排除随后利率会继续上浮，或是实行基准利率，没有任何折扣。

　　兴业银行南京某分行客户经理：“房贷收紧的消息，后面这个肯定是这样的，现在的话我们还是九折的优惠，但不知道什么时候就会实行九五折了，这个很快的，如果后面政策再严一点的话，就是基准利率了，放款时间在一个多月。”

　　【流动性收紧是"主基调" 楼市成交量受影响】

　　房产业内人士认为，从去年下半年开始，房企银行贷款、债券、信托等多个融资渠道都被收紧，如今需求端的房贷利率进一步调整，再加上交易量下滑，流动性收紧将是今年房地产市场主基调和最核心影响因素。对市场成交量的影响不可小视。

　　中国指数研究院南京分公司总经理曹旭东：“这个有两方面的影响，一个就是购房者在买房时，可能数额大的，资质一般的，贷款就很难办，这就直接影响到了成交量。还有就是对购房者心理上的影响，现在的局势本来就是在观望，房贷收紧也释放出调控加码的信号，双方博弈的时间会更长。”

　　在目前信贷收紧的趋势下，今年的楼市不可能再维持去年的爆发，甚至有可能有轻微的下行，而下行的幅度要看信贷的额度和信贷价格的变化。不少业内人士预测，一旦房贷政策持续收紧，一些热点城市会有百分之五到十的价格调整空间。信贷政策可谓是楼市调控中的一剂猛药。