1月10日，国家发改委主任徐绍史在新闻发布会上表示，现在碰到的矛盾是一二线城市的高房价，三四线城市的去库存。解决的办法是分城施策和推进城镇化建设。消化库存还要考虑到一亿人进城和棚户区改造的货币化安置。最终要制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。

      12日，国土资源部又表示，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

      同是10日，银监会指出，完善差异化信贷政策，支持去库存。分类实施房地产金融调控。

      对于控制一二线城市的高房价，从去年9月底开始，主要一二线城市都轮番推出了限购、限贷等综合措施。国家统计局发布的数据显示，去年11月份，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。与11月份上半月比，下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1个至0.9个百分点之间。

　　  一二线城市今年仍将延续因地制宜、因城施策的调控政策，房价仍会稳中缓降。央行去年第四季度城镇储户问卷调查结果也印证了这一趋势。在这份调查报告中，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为20.1%，较上季大幅提高3.8个百分点。

　　  三大部门都从各自的角度指向了房地产库存问题，从一个侧面表明了真正难题在于三四线城市的库存积压。房价总体稳定，国家统计局发布的数据显示，去年11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。

　    三四线城市去库存是一项比较复杂的工程，牵涉面较广，库存量大。用棚户区改造的货币化安置是一策，但解决不了庞大的库存。

      在去库存过程中，应多管齐下，土地和信贷断供，控制新的房源产生和加紧消化现有房源结合起来；

      加快城镇化建设步伐是解决房地产库存的根本之路，在城镇化建设过程中，首要的是优先解决就业，而就业问题的前提是当地的经济发展。这是一个庞大的系统工程，一城一样，既不能一蹴而就，也不能为去库存而去库存，而是当地人民的福祉。要让一亿人进城，从政府的角度上至少应解决20-30%的就业，比如当地基础设施建设、公共服务管理投资等。这些问题的复杂性决定了三四线城市去库存的进程不会太快。

　　  面对楼市调控的这对主要矛盾，今后仍将延续上面提到的政策，并会加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，保证房地产市场健康平稳发展。由此看来，房地产业健康平稳发展的长效机制建立的进程可能要快于市场预期。