2015年年中以来，在相对宽松的方针布景下，我国房地产商场逐渐进入上升的周期，尤其是2016年头今后，房地产商场呈现井喷式迸发，由一线向周边及二线城市波浪式分散回暖，虽在4月份今后呈现回落调整的痕迹，可是自7月尤其是8月份以来形势迅猛反转...

“过热、调控、降温……”成为2016年楼市要害词的不和。从本年“十一”前后，到11月底的两个月时刻里，我国24个城市进行了50余次房地产商场调控，这轮调控尚没有结束，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的方针。石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大，假定此类城市房价上涨节奏比较快，不打扫后续出台相应的收紧方针的或许。

本年各地布满发布的限购限贷等调控办法意图即是为了给过热的抢手城市楼市降温。因为一线城市房价偏高，前9个月，有些出资、投机资金撤出一线城市进入二线城市，武汉、南京、杭州、厦门、郑州、合肥等二线城市先后接棒一线城市领涨，构成延伸趋势。不过，随同10月份各地调控的落地，楼市的活络降温，无锡、姑苏、南京等多地还分外出台了土地限价行为。

大范围、高强度的楼市调控，有用抑止了房价上涨的气势。从数据来看，一线和抢手二线城市楼市活络降温，房价走势明显趋缓。因为方针收紧、本轮楼市调控致使的房价涨幅拐点现已呈现。

对于一、二线土地商场供应缺少致使的地价、房价上涨，可以从两个层面来处理。首先要加大土地供应方针，选用人地挂钩方法；其次因为一、二线城市存量土地比较多，一样有盘活的境地。

2016年我国楼市阅历了由触目惊心、跌宕起伏到化险为夷的进程。2015年年中以来，在相对宽松的方针布景下，我国房地产商场逐渐进入上升的周期，尤其是2016年头今后，房地产商场呈现井喷式迸发，由一线向周边及二线城市波浪式分散回暖，虽在4月份今后呈现回落调整的痕迹，可是自7月尤其是8月份以来形势迅猛反转，房地产商场呈现过热，面临着区域进一步分散和热门区域张狂和失控的危险。跟着一线城市从严调控的推进，以及9、10月份热门二线城市房地产调控的会集收紧，楼市初现降温痕迹。2016年楼市阅历了全体上升、部分过热和调整呈现的进程。

展望2017年，总体上，楼市将延续新一轮短期调整，但有不确定性，时刻上，调整将持续一年摆布。估计全国销售报价增幅将逐渐回落，单个时刻段也有也许呈现报价回落。2016年全年的销售额及增幅都将创前史新高。2016年今后的几个月将延续库存削减的气势，2017年去库存压力将再次有所加大。出资在2016年有望保持在5%以上，在2017年年头经过动摇后，全年也许会稍低于2016年的水平。空间上，商场调整也将呈现区别化的趋势。一、二线热门城市将来调整起伏也许将相对稍大。因为采纳的方针有不同，商场反应程度和调整起伏将有所区别。但因为供求缺口大，估计2017年的出资将会添加。而三、四线及以下城市前期回升有限，将来回调起伏也将不大，估计出资增幅回落起伏也许会超越销售增长回落起伏。与此同时，需求警觉调整没有到位过热仍在继续、调整过速过猛、调整呈现反转等将来的商场不确定性。