自从10月全国各地限购限贷后，房产市场降温明显。距离苏州出台调控新政已经两个多月了，苏州的楼市情况如何呢？

昨天下午，记者在湖东看到，不少中介门店内并没有前来咨询的购房者，偌大的门店内也只有寥寥几个工作人员。

房产中介赵吉星说：“交易量还是不大，均价在三万二三到三万四五之间，最高峰是今年9月份，三万六七到四万之间。”

中介介绍，最近楼市成交量降温非常明显，像过去四天，苏州市区住宅成交分别为75套、144套、31套、10套，整个10月住宅成交5872套，环比9月成交减少五成多，不过，房价基本没有变动，买卖双方处于观望的态势。日前，新华社便发文指出，本轮房价上涨，一方面是高杠杆资金进入买房端和买地端，而巨额资金大都来自于金融机构，导致各地“地王”层出不穷，又成为资金追捧的对象，成为本轮房价上涨的风向标。

经济学教授孙学文说，其中最为主要的因素就是土地的供应价格，要想调控房价 就要调控土地价格，防止地王的出现。

除此以外，在房价上涨的一段时间内，楼市几成“股市”，多地“炒房”热潮背后，不乏投资投机者的身影。而一些不正当的经营行为，造假炒作或利用舆情，抬高房价预期，误导市场出现非理性行为推高房价。

孙学文表示，这轮房地产调控政策比较严，目前来看应该持续的时间是比较长的，而且也不排除国家对于房地产业有个回归居住属性的定位，打击投资和投机购房。