作为8月份的最后一周，上周（8.22-8.28）深圳有4个项目入市，加上日前的HBC汇隆中心和香山美墅，市场已开始为“金九银十” 传统周期预热。

　　证券时报记者观察到，在8月入市项目中，大部分为刚需盘，从目前开盘情况来看，价格与前期推盘、或周边同类楼盘的价格相当定价比较合理的项目，销售率还算可观，可见现阶段价格是购房者决定是否入市的关键因素。在前期市场比较平淡的情况下，未来房价将会继续保持稳定，同时不排除一些发展商在业绩压力下，加大宣传力度和营销折扣等措施来提高客户入市的积极性。

　　根据深圳市规划国土委数据显示，上周（8.22-8.28）深圳一手住宅成交321套，成交面积2.9万㎡，分别环比大幅下降了34.2%和39.4%，已是连续第三周下滑，主要原因为前期持续供应较低。同时上周全市新房均价仅为4.5万/㎡，主要原因为刚需盘集中备案成交，拉低整体均价。

　　根据深圳中原研究中心的监测，上周（8.22-8.28）深圳二手住宅共成交1632套，成交面积约为13.7万㎡，较环比分别下降了3.32%和1.96%。已连续三周维持着1600套以上的成交量，高于6、7月份周平均值1224套，二手市场热度稍有回升。业内人士指出，鉴于目前二手业主报价持续坚挺，刚需客户购买能力有限，同时结合未来货币政策趋于中性，在去杠杆化的监管政策下，未来市场全面回升阻力较大。从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为51235元/㎡，环比上升0.71%，基本持平于前期。

　　证券时报记者走访发现，整体来看，业主报价整体有上调趋势，业主对后市也开始凸显信心。从全市各板块报价方面来看，有8个区域报价上调，其中华侨城区持续上调，上调幅度接近1个百分点；白沙岭区、福田北区以及宝安南区、龙岗中心城区和龙岗横岗区调价幅度大约0.5%，盐田莲塘片区也有小幅上调。进一步从深圳中原研究中心监测的全市125个细分片区来看，报价上调区域占比与上周无太大差异约为3成，其中侨城东片区上调幅度达5个百分点。

　　对于后市展望，深圳链家研究院相关负责人接受证券时报记者采访时表示， 8月楼市即将平稳收官，“金九银十”将至，一些购房需求预计会有所释放，量价总体稳中有升，不过不同物业存在一定的波动。

　　而深圳中原研究中心观点则认为，未来两个月市场供应量将会较前期有明显增长，如果开发商在业绩冲刺的压力下，定价合理，市场热度将会有所回升，现阶段的买卖双方胶着博弈的僵持状态将得到一定程度的缓解。但由于前期价格与成交量双双透支，现阶段客户观望情绪仍然比较浓厚，传统周期中的金九银十是否会如期而至，仍有待市场的进一步验证。