7月已悄然过去，淡季效应明显不强，沪上楼市成交量和成交均价环比双双上涨。但由于近来高价地频出，“面粉贵过面包”，使得市场出现捂盘惜售现象，上月楼市供应量继续释放缓慢。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：一方面进入下半年，房企销售压力暂时减轻，加上传统淡季预期，历来就有放缓供应的做法。另外，不断涌现地王，并且未来售价几乎高出周边产品售价50%以上，令房企惜售心态增长。

成交量价环比上涨 中高端项目占比达5成

据数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积达到131.4万平方米，为年内第三高位，环比增加5.2 %，同比仅下滑2.4%。

自7月开始，周度成交就已经达到了近25万平方米的较高水平，此后便节节攀升。值得一提的是，下半月中，双休日单日成交最高上冲到8万平方米/天，几乎又回到调控政策出台前水平。

从项目表现来看，中高端项目成交占比达5成。其中单价5万元/平方米的房源成交1991套，环比增加33.4%。单价10万元/平方米以上产品成交166 套，环比增加8.5%。当月全市成交排名第二的是位于浦东洋泾板块的“尚海郦景名苑”，成交209套，成交面积2.9万平方米，成交均价为8.1万元/平方米。高端项目成交排名如此靠前，这在以前并不多见。

在中高端产品成交良好势头的推动下，上月的成交均价也再度刷新历史记录，为37319元/平方米，环比上涨1.9%。

供应量维持低位 或为“金九银十”做准备?

虽然沪上楼市7月的成交“量价”环比双双上涨，但供应量依旧维持在较低的水平。从结构来看，入市项目共27个，较6月减少5个，供应上以公寓为主，别墅项目不足一成。其中公寓类产品以中高端类项目为主，刚需类项目出现减少，豪宅类项目表现尤为突出。

数据显示，7月上海新房新增供应78.6万平方米，环比增加7.5%。最低报价超过5万元/平方米的中高端项目供应量占比则达到5成以上，其中7万元/平方米以上的豪宅类项目供应量接近5成，占比十分明显。

卢文曦认为，由于市场连续两个月出现低供应，而买家入市情绪依然高涨。预计8月市场供应还会维持相对较低水平，而房企正好利用这段时间调整、蓄客，为金九银十做准备。如果此时推盘价格上调幅度过大，不排除8月交易出现一定程度收缩。