房子卖了，房价涨了，房主急了，各种反悔违约……呔，说好的诚信呢？ 3·30新政以来，深圳的房价噌噌地涨，这段时间交易的二手房东，心理上遭受着可能是有生以来最巨大的考验，深圳房子的价位本来就高，一个 ...
房子卖了，房价涨了，房主急了，各种反悔违约……呔，说好的诚信呢？ 3·30新政以来，深圳的房价噌噌地涨，这段时间交易的二手房东，心理上遭受着可能是有生以来最巨大的考验，深圳房子的价位本来就高，一个单位好几百万很正常，上千万也不是什么奇事，在这个基数上，价格涨上若干个百分点，差价就是几万、几十万甚至上百万，人民群众也经受不起人民币的残酷考验啊，于是利益放中间，诚信放一边，悔约的，加价的，甚至带着彪形大汉抢合同的……反正各种招数都使出来了。 炒过股票的都知道，股票交易在一刹那完成，之后股票涨也好，跌也罢，没有后悔药可以吃。而二手房交易的手续很麻烦，如果前任房主还在还贷中，牵扯的面就更广，需要办的手续就更多，折腾的时间也更长。这个生意和买卖股票不一样，所以同样一个人，在股市上绝对是诚信的君子，但在房产买卖中就未必了。没有别的原因，制度和环境使然。 房产买卖虽然有一个总合同管着，但在过程中还是有很多变量因素，买卖双方要本着承诺对承诺、行动对行动的原则，逐次完成交易中的每一个环节，在这个过程中，房价大涨，卖家想找借口中止合同，或者干脆无理由中止，都有机会，大不了认赔违约金— 当然，房价大跌时，买家也可以这么玩，问题是深圳的房价大跌的时候在哪儿？ 诚信是美德，但是诚信是有成本的，也是有价的。当成本高到付不出的时候，或者市场高价要约收购时，诚信都面临考验。一般来说，当有人遭遇意外的不幸和灾难，导致遵守诚信的难度加大，成本高企，但他在不可能的情况下历经千辛万苦仍能还掉欠账，这样的行为都会受到社会公众的赞誉。但是在我们深圳二手房交易过程中，当诚信面对高价收购时，即使遵守承诺也不一定会得到社会的称赞，这种情境下，卖家要遵守约定，既在经济上遭受损失，也没有额外的道德奖励，他守信的动力就严重不足。
楼市这么疯狂，环境是如此反常，制度上又有天然的“漏洞”，房产交割无论如何做不到像股票交割那样“一手交钱一手交货”，所以3·30以来深圳二手房交易中卖家经常悔约违约的情况比较多，其实也是正常的。所以我也不赞成对这些卖家给予更多的道德谴责，而是应该在制度上规则上尽可能地给予补强。买家也可以根据目前疯狂的现实，提出一些补充条款，把违约的成本提高一些。
形势比人强，也比法律合同强，房价这么疯涨，把人心都涨坏了，把法律合同也涨得不值钱了，这个形势不能称之为“健康稳健”吧？
