穆迪投资者服务公司今日发表观点认为，放宽购房贷款条件和营业税规定，将支持房地产需求，并缓解房地产销售的压力，因此对中国房地产业具有正面信用影响。 3月30日，央行、住建部、银监会联合通知：调整个人 ...
穆迪投资者服务公司今日发表观点认为，放宽购房贷款条件和营业税规定，将支持房地产需求，并缓解房地产销售的压力，因此对中国房地产业具有正面信用影响。
3月30日，央行、住建部、银监会联合通知：调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。财政部、国税总局发文：二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。
穆迪副总裁、高级分析师梁镇邦表示，“上述调整便于购房者申请贷款，并可降低满足某些要求的购房者的房产交易成本。我们认为，放宽房贷条件和营业税规定，将鼓励更多潜在购房者购买房产自用或投资，因此可支持住宅销售。”
在穆迪评级的开发商中，一二线城市项目较多及以改善型购房者为重心的开发商，将从新规
中受益最大，其中包括中国海外发展有限公司、龙湖地产有限公司、金地(集团)股份有限公司、世茂房地产控股有限公司和合景泰富地产控股有限公司。
尽管目前的政策放宽将在短期内推动销售，但穆迪表示，由于市场库存依然较高，因此开
发商的定价能力有限。流动性较弱的开发商会利用此次机会进行促销，从而提高房产销售。
“1月和2月，全国房地产合约销售极为疲弱，销售额同比下降16.7%。在此背景下，监管机构出台了上述支持性政策。”穆迪表示，由于住宅库存较高，2015年初中国房价依然面临压力，2月份住宅价格同比降幅超过5%的城市数量从1月的38个增至52个。
穆迪预计，房贷增长率并不会立刻显著上升，但预计其会继续增长，从而支持对受评开发商的房地产项目的需求。
