2014年12月22日，中国政府网发布李克强总理在2014年11月24日，签署关于自2015年3月1日起施行《不动产登记暂行条例》的消息。这条消息发布之后，立刻引起极大关注和热议，最为核心的问题就是：（1）这会不会导致房价下跌？（2）这对反腐败有多大作用？

　　中国住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，对房地产市场来说，不动产登记最大的影响在于数十年来首次“摸清家底”，可大幅提高房地产及其他宏观政策的针对性。

　　知名的分析人士认为，不动产统一登记也将为房产税开征乃至“以房反腐”打下基础；对物权法的落实，土地管理法的修改，“小产权房”问题的破解也将形成倒逼压力。

　　客观地说，在新一届政府逐渐加大反腐力度之后，房价已经受到影响（当然房价还受到别的因素的影响）。这种影响在不动产登记实施的消息之后，再次增大。

　　据专业人士称，“从去年12月开始，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。” “近期出现过不少‘神秘’业主，都要求房源信息不能登记上网，只供门店咨询购买。”“这类业主一般都只留下手机号码，而不登记其他个人信息，房源总价比周边平均售价低大约10%。”专业人士认为，这些只留下联系电话的“神秘业主”主要是二三线城市官员。

　　由此可以看出，由于反腐力度的加大、不动产登记又即将开始，占着多套说不明道不清房产的官员已经坐不住了，开始偷偷出售房子，即使价格低于周边平均价格的10%也忍痛割爱。

　　我们尚无从得知这样的房子到底有多少，而且中原地产市场研究部总监张大伟认为，不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市。胡景晖也认为，“期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实，因为整个制度建设并非以打压房价为目的”。

　　但很明显，不动产登记对于反腐败的影响，毋庸置疑，是釜底抽薪式的。这至少将迫使贪官将不动产向“移动产”转化，即使以后还能贪污，囤积房产的不会多了，即便其有七十二变，也难逃社会发展信息越来越公开这个如来佛的手掌心；即使移动产，随着中央反腐力度的增大、信息的发展和公开，也难以隐藏了。

　　虽然房产难以隐藏，官员也在以低于现在市场价10%的价格出售，但如此价格依旧让很多人望而却步。那么为什么政府一直在反腐，一直在推行各种房产措施，房价依旧那么高？ 普通人想买房也越来越难？

　　一直有两种理论，一种认为应该是涨工资来适应高房价；另一种则认为应该通过打压高房价来等工资。如果不考虑现实约束条件，这两种理论都对。反正效果是一样的。但是一旦考虑现实约束条件和路径依赖，就一定会有对错之分。

　　其实只要我们把视野放宽点，不仅仅局限于房价，就会发现，相对于大多数普通老百姓的收入而言，中国大陆哪一样东西是便宜的？从垄断行业的石油价、电价、水价、燃气价、电信资费价、教育价格、医疗价格，到非垄断行业的车价，乃至百姓日常生活需要的粮油食品、蔬菜肉类等价格，哪一样不是比发达国家高出几倍甚至几十倍（按货币收入的相对购买力而言）？！不从根子上解决物价高的原因，单单打压房价无法解决任何问题。

　　至于政府能不能决定涨工资，能不能决定跌房价？我是这样看的：政府还真能决定涨工资！只要立即停止投资型政府、打破行政垄断、推行自由公正的市场经济，则物价不变而民众工资涨四倍没问题。政府还真不能决定降房价！因为十几万亿元甚至更高额的地方债和上下游几十个实业全依赖于它。今天中国就剩房地产一个唯一产能没有过剩的行业了！

　　当然，政府也可以不管不顾失业问题，像一些论者所说的经过“必要的阵痛”，坚决阻止房屋市场，让人家买不了也卖不了，逼迫房价下降；但姑且不论政府在缺乏失业保障的情况下根本不能无视就业民生，就是能够对中小企业倒闭和大量失业视而不见，还有政府自己高额的地方债在那儿摆着！当然，鉴于大部分国有银行也是政府所有，政府自然也可以宣布一笔勾销银行的地方债。但如何勾销？想来想去，除了打劫，我看也只有印钞票一途。那样，不但使房价物价更高，而且是在大量民众失业的情况下让房价物价变得更高！

　　可以说，不努力从根源上解决问题而只试图逞一时之快打压房地产，走的是一条同归于尽的死亡之路；相反，从源头做起，虽然异常艰难，但却是绝地求生之路。这些普通老百姓只需动动脑子、运用一下小学数学就能算明白想清楚的问题，我们大量的所谓经济学博士，居然想不清楚看不明白？真的不知道是真傻还是装傻？

　　答案是腐败、通胀、两极分化已经成为中国头顶的“新三座大山”。

　　最高检官员日前对记者表示：部分项目三分之一工程款被用于行贿。最高检官员披露的数据，是已经查处的数据，包括貌似合法的层层转包部分，还有大量在招投标过程中以高科技、新技术等名义大幅度抬高造价，从而导致无法查处的部分，我估计政府采购政府投资等都像药品集中招标采购一样，80%费用耗在腐败的中间环节。

　　这就是投资型政府、国企和管制过多必然导致腐败盛行、通货膨胀、贫富两极迅速分化的根本原因。经济学家弗里德曼有一句名言：“花自己的钱办自己的事，既讲节约，又讲效果；花自己的钱，办人家的事，只讲节约，不讲效果；花人家的钱，办自己的事，只讲效果，不讲节约；花人家的钱办人家的事，既不讲效果，又不讲节约。”准确生动地描述了委托代理过程中碰到的各种问题。

　　最典型的例子就是高铁大跃进。高铁大跃进之后，铁道部到今天为止负债高达2万亿元。2010年应该还本付息超1500亿元，税后利润仅1500万元，只占应付款的万分之一。而其营业额却高达6857亿元，相当于1000万元的大买卖，只赚218元钱。消息说，铁老大、铁道部前部长刘志军贪得无厌，锒铛入狱，副总工、“高铁第一人”张曙光月薪才8000元，却在美国和瑞士银行坐拥巨款。铁道部抓的贪官，哪个赚的也比整个铁道部赚的多。而铁道部还不了的钱，谁来买单？还不是全民买单，要么多收税，要么多印钞票。

　　在这里，我要哀其不幸，怒其不争。当今中国最穿越的事，莫过于大量标榜民主、自由、宪政派的知识分子、时评人、经济学者，对着空气时声嘶力竭地高喊民主自由，一遇具体问题又马上呼吁强化政府权力和管制。结果，政府一边享受权力寻租之快感，一边享受众人皆醉我独醒的飘飘欲仙。

　　这是我们的时代，也是时代中的我们，面临的一个西西弗斯怪圈。