各类物管纠纷近年为何频频发生？如何从机制建设上解决？“两会”期间，市政协委员巫铭毅提交了提案：《关于进一步规范和监管物业管理与服务的建议》。他建议，珠海应探索建立物业服务机构信用体系和退出机制，同时建立“黑名单”制度，对“不良记录”较多的物业公司实行“末位淘汰”，取消相应资质。

　　巫铭毅在提案中指出，有关小区的停车费、物管费收取及收费标准等问题，经常成为市民“吐槽”的热点。在调研中有群众反映，其家住南屏一小区，物业公司近期强制推销地下车位，突然改为只卖不租，小区地上车位原有100多个，但物管只拿出约30个车位租赁给业主，有的业主只好花十几万元购买了地下车位。

　　针对类似问题，巫铭毅建议，政府主管部门应建立对物业公司的考核机制，探索建立物业服务机构信用体系和退出机制。同时建立“黑名单”制度，对于那些有不良行为的物业公司，应向社会公开；采取日常监管和综合检查相结合的方式，对检查问题多、排名落后的物管公司实行“末位淘汰”，取消相应资质。此外，主管部门应主动帮助小区成立业主委员会，通过业主委员会去协助监督物业公司的相关工作；要及时制定具有操作性的法律法规，建立社会各界和业主委员会对物业公司进行监督、评议、考核的有效机制。