央行和银监会精明地选择了一个时间点，9月30日当天，正当无数中国人在归心似箭地回家路上和迫不及待地展开旅程之际，放宽了对首套房的认定政策，这对金融市场而言无疑是一个重磅“炸弹”。南宁市方面，各大银行表现淡定，具体细则还未下发，仍按之前的房贷政策执行。业内人士称，这个对南宁将产生多方影响的重磅“炸弹”，各大银行执行时将会留有一定弹性空间，根据各省情况来定。

　　1 各银行均按之前房贷标准执行

　　在官方网站上，中国银行、中国农业银行、中国建设银行已于10日、11日两天，先后将期限为一年的贷款基准利率调整为5.76%。南宁方面，银行是否已按新标准执行？

　　10日上午9时许，记者在星湖路建行园湖支行个贷中心看到，大厅内不少市民前来办理贷款业务。建行工作人员表示，目前他们还没接到总行的通知，二套房贷的话还是按照之前的利率6.75%、首付六成的标准来执行。

　　中国银行邕州支行的工作人员表示，如果买二套房，上浮10%，利率6.55%，首付六成，具体通知还未下来，也是按原来的标准执行。教育路农业银行国贸支行个贷客户经理表示，买二套房首付还是六成，基准利率上浮20%，“目前还没见到总行的工头文件，估计快了。”

　　记者又走访了工商银行的民族支行和麻村支行，交通银行广西分行营业厅，得到的回答均是还未下发通知，一律按之前的房贷标准执行。

　　2 连日来地产股未出现大涨情况

　　“我之前留意过报纸，报纸说新房贷政策出来后，现在认房不认贷了。”该市民称，他手头上已有两套房子，还想再入手第三套，今天来银行就是想咨询下。“我还是先等等看，后面又有什么变数也说不定。”采访中，另一名市民说道。

　　就此情况，市民选择观望或主动询问。而在股市，央行的举措并未将其搅热，预期的猛涨情况并未发生。长城证券分析师禤长庆称，房贷新政公布后，地产股连日来并未大涨，徘徊几日后，10日涨了一些，也没有出现股民扎堆购买的情况。禤长庆还表示，从地方政府有意向放松房贷到出台明显扶持政策，再到国家表明态度公布新政，这一列动作对正处于变革期的地产行业起到了直接利好作用，有助于赢回市场信心。“值得关注的是，取消房贷，买二、三套房的人数会有所增加，但这并不会给南宁楼市带来爆发性的增长。”柯志英说。

　　“既然下发了公告，各行就会按公告执行。不过这中间仍存在一些弹性空间。”柯志英表示，额度是公告能否顺利执行的其中一个因素。银行可以放宽房贷，若缺乏额度就会“打回原形”，想要贷款买房的市民就只能等，耗上一个月、两个月的排队时间才能拿到。

　　此外，还有一种情况。假如总行的细则出来后，银行会预留一些操作空间，根据各省不同的情况给出不同的条款让省行执行。因此，每个地方的执行就存在差别，“等到情况定下来后，还可以通过贷款额度来调节。”

　　此外，这其中也包含了竞争等其他因素。这不是硬性要求，而是指导性的要求，所以并非每家银行都按照央行的公告原封不动地执行。而最终执行的效果好不好，还得看银行对公告执行的力度是否到位了。

　　4 房贷新政给南宁带来多方影响

　　就等待首套房贷的人或刚需型的购房者来说，他们买房的首期成本降低了，额度的问题解决了，房贷缓慢的局面得到改善，再加上有众多优质的房企涌入南宁市场，他们的买房意愿被大大激发出来。

　　诺亚财富研究部总经理邓伟岩表示，这一轮市场回升，让有意向购房的客户群体重拾信心，积攒了大半年的需求将成为四季度市场回升的主力军。这波需求以压抑多年的改善型人群为主。房价在心理承受范围内时，这类人群购房以改善居住条件，再把旧房子租赁收取租金，这样就起到了一石二鸟的效果。这类人群也是相当精明的投资型购房者。

　　户籍政策的放宽让外地大学生留在本地，来南宁经商的外地人在南宁买房暂居，北钦防等周边城市的人落户于南宁，这些优秀人才及流动资金的引进等都让南宁这个大投资者收益良多。