对老百姓来说,房子总是头等大事。在各地纷纷取消限购的背景下,被认为对楼市影响最重要因素之一的房贷政策又大幅松动了。9月30日,央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对拥有1套住房并已结清相应购 ...
对老百姓来说,房子总是头等大事。在各地纷纷取消限购的背景下,被认为对楼市影响最重要因素之一的房贷政策又大幅松动了。9月30日,央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
自2010年1月“国十一条”首次提出差别化信贷政策,4年多来,二套房贷的政策在首付和利率方面都经历了一个逐渐收紧的过程。愈收愈紧的二套房“限贷”政策,和不断升级的限购政策一起,成为房地产调控最重要的“杀手锏”。
一方面,此“双限”有力地遏制了炒房投资需求,对房地产市场的理性回归起到积极作用。但另一方面,越抬越高的二套房贷门槛,也被认为对部分合理的改善性需求带来“误伤”。不少人为了享受换房的利率优惠,甚至出现假离婚的闹剧。
此次信贷松绑政策出台,究竟是对低迷楼市的短期提振,还是楼市就此“转向”的信号?
有分析认为,“二套房贷”是楼市的一根“松紧带”。在抑制投资投机性需求的同时,如何让改善性住房需求得到释放并避免对房价产生明显冲击,才是房地产调控需要把握的重要敏感点。
一些业内人士还建议,央行、银监会应指导商业银行对关系到民生消费的个人住房贷款形成支持的长效机制,优先保障个贷业务规模,精简贷款审批流程,提高放款效率。同时,兼顾银行运营的商业可持续性,房贷利率调整下限的确定应充分考虑银行的利差状况、营业成本和风险成本,使银行具有持续支持个人住房贷款的积极性。
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