合富辉煌首席分析师黎文江预计2014年房地产政策将会进一步淡化限价等行政手段，但是限购、限贷短期内不会立刻退出，今年还将继续执行。由此看来，今年整体房地产市场成交量也将有乐观的预期。

经过近三年来的调控，市场走势已经呈现一定的周期性。2012年广州房地产市场在下半年成交量开始爆发，出现“前低后高”,2013年延续了2012年市场火爆，出现“前高后低”。预计2014年房价走势又将承接2013年底市场较为低迷的局势，再次转至“前低后高”。

2013年各大房企销售业绩完成情况良好，年末市场上鲜见促销行为，但是预计今年初将可能有小幅度的以价换量。但是因为限签的关系，去年大量豪宅以及大户型单位被挤压，今年预计这部分产品将会逐步网签，楼价仍然面临较大的结构性上涨的压力，全年房价预计仍将保持10%左右的涨幅。