买房半年 房产证还没拿到手

　　经过商量，苏家姐弟决定房屋产权证上只写弟弟苏顺军的名字。

　　买卖方在与中介公司的合同中约定，房子共分三次付款。第一次需交付卖方5万元定金；第二次是在银行面签当日再交付卖方3万元；第三次则是苏家姐弟委托中介公司向银行申请77万元的贷款交付给卖方。

　　然而，去年10月份苏家姐弟前后两次完成了8万元付款并向中介公司支付了1万元服务费之后，却一直没能等到银行的贷款。

　　有不良信用记录 银行拒绝放贷

　　苏顺莉说，因为一直没等到中介公司通知前去办理房屋产权变更的电话，过了一段时间后，她打电话到中介公司去问，才知道弟弟舒顺军申请房贷的事情受阻了。“中介跟我说，说是我弟弟在银行有不良信用记录，银行不放款。”

　　苏顺莉说，苏顺军喜欢用信用卡，共有9次信用卡逾期还款的记录，不过每次金额都在几百元到1000元左右，而且没有连续3次逾期还款的情况发生。

　　放弃购房至少要损失5万 

　　银行不贷款，苏家姐弟打算放弃购房。于是，苏家姐弟向中介公司和卖方提出了放弃购房，退回所有付款的要求。苏顺莉表示，卖方只愿意退还第二次付的3万元，第一次付的5万元是定金，则不予退回。中介公司以需要替客户保密为由拒绝提供卖方的联系方式。至此，记者并没有核实到卖方这一说法。

　　同时，中介公司表示，1万元的服务费可以退还给苏家姐弟，不过苏家姐弟需要再交付1千块钱的资料费。

　　客户经理宁显飞说，目前此事已经交由公司处理，具体进度不得而知。记者随即联系到中介公司内部的监督部门，一位陈女士表示，此事她尚不知情，不作回答。

　　有没有承诺贷到款？

　　苏顺莉说，在申请房贷之初，她也向中介公司提过弟弟信用记录的事，中介公司表示这并不影响房贷，所以苏家姐弟仍然以弟弟苏顺军的名义进行了申请贷款。

　　而当时负责接待苏家姐弟的客户经理宁显飞则表示，一旦有不良信用记录，他们都会很谨慎，不会轻易向顾客承诺能贷到款。

　　收不收违约金？

　　弟弟苏顺军因信用卡还贷不良记录不能贷款，那能不能以自己或者以自己父亲的名义从新申请贷款呢？苏顺莉说，当她把这一想法告诉中介公司时，中介公司却表示，得先支付房价20%的违约金之后才能说这事情，这意味着苏家姐弟得先向中介公司和卖方支付17万元的违约金，然后才能以苏顺莉或者她父亲的名义申请房贷。

　　对此，客户经理宁显飞也予以否定。宁显飞说，当从银行获知苏顺军不能贷款之后，他们马上与苏家姐弟进行了联系，并跟他们协商，能否以苏顺军亲人的名义买房，这样方便从银行申请贷款，促成房屋交易。而苏顺莉的说法是，是她主动打电话给中介，才知道的这件事。

　　不良信用记录会伴随你5年

　　重庆嘉鼑律师事务所律师陈辉说，出现苏家姐弟这种情况时，双方可依据当初签订的合同进行处理，如果合同中没有明确因不良信用记录无法贷款的情况，则需要当事三方协商解决。他建议购房者在与中介签订服务合同时，一定要对中介的口头承诺进行核实，最好也写进合同中。

　　在银行上班的李敏女士说，不良信用记录会伴随你5年。李敏表示，一般来说，使用信用卡一次逾期还款并不会造成不良信用记录。连续3个月以上逾期不还款才有可能被银行记录在案，这与欠款金额多少无关，只与时间长短有关。一旦有不良信用记录，5年内，银行是不会跟你发生任何信贷业务的。在这5年期间，如果没有逾期还款的现象发生，则不良信用记录自动消失。市民在购房之前，可通过中国人民银行相关网页https://ipcrs.pbccrc.org.cn进行个人信用记录查询，同时也可到当地的人民银行分支机构查询，避免不必要的麻烦。