日前刊发《“房主”原来只是代售“21世纪”扣万元佣金》一文后，不少读者致电本报反映，在购房中遇到“房虫”借正规中介倒房。对此，济南房地产中介行业协会会长张学升表示，济南即将推出中介诚信评价体系，如发现中介联手“房虫”卖房现象，将被扣分问责，拒不整改者将被吊销执照。

　　怎么管?

　　一旦发现将亮“黄牌”

　　“中介联手‘房虫’卖房现象的确存在。”张学升告诉记者，济南市房管局去年底曾联合多部门开展房屋中介市场专项整治行动，检查中发现不少中介存在违规售房现象，其中就包括一些品牌中介，在明知“卖房人”是“房虫”或没有经营资质的“野中介”情况下，依然替对方挂售房源，以赚取更多差价。

　　他介绍，在此过程中，中介往往只是形式上查看一下“房虫”是否持有委托书、公证书等必备手续材料，并不真正审核这些材料的真伪，而把所有购房风险全部转嫁给买房人。这在损害购房者利益的同时，也容易造成整个二手房市场价格混乱。“正筹划建立济南市房屋中介诚信评价体系。”张学升说，即将出台的诚信评价体系中将把该现象明确定性为中介不良诚信行为，一旦发现有中介违规，将被通报批评并扣分亮出“黄牌”，如果中介整治不力再度出现类似违规现象，将直接吊销执照。他表示，目前该评价体系已基本制定完毕，预计上半年可推出执行。

　　怎么查?

　　调中介交易记录

　　“想彻底根治该现象，除非禁止委托公证卖房。”一位业内人士告诉记者，只办理委托公证而不过户的，一般都是“房虫”在做这样的交易。现实中很多“房虫”瞅准了卖房人急于出手变现的心态，承诺只要办理委托售房公证后，即可一次性付清房款，且后面的交易都不需要原房主出面。

　　该人士表示，由于目前相关法律法规没有禁止房主可通过办理公证手续委托他人卖房，即使明知道委托人是“房虫”，但由于属于房主和“房虫”个人私下行为，很难查实。

　　对此，张学升表示，虽然不能禁止房主委托售房公证，但房管部门还是有不少办法可以查证该笔交易是否属于“房虫”与中介联手售房。比如，执法部门可以调取房屋销售委托人与合作中介的交易记录，如果发现该中介与此人频繁进行代理交易，且该人士以委托人名义短期内多次进行交易，则可基本认定为违规。