香港，2014年3月4日—穆迪投资者服务公司表示，新鸿基地产发展有限公司(下称「新地」)在2014年财政年度上半年的业绩符合穆迪预期，并可支持其全资附属公司Sun Hung Kai Properties (Capital Market) Ltd的A1高级 ...
香港，2014年3月4日—穆迪投资者服务公司表示，新鸿基地产发展有限公司(下称「新地」)在2014年财政年度上半年的业绩符合穆迪预期，并可支持其全资附属公司Sun Hung Kai Properties (Capital Market) Ltd的A1高级无抵押债务评级。
穆迪是基于新地的无条件及不可撤回的担保授予上述A1评级。
穆迪副总裁及高级分析师曾启贤称：「新地2014年上半年业绩继续反映其业务优势，包括其优质的投资组合所产生的稳定租金收入，以及低债务水平。」
截至2013年12月31日止六个月，新地的收入增加至325亿港元，相比去年同期增长2%。
此外，与去年同期相比，新地的物业租金收入增至73亿港元，录得18.6%的强劲增幅，抵销了物业销售下降13.3%至119亿港元的影响。
总租金收入 ( 包括联营公司及合资企业的贡献 ) 相比去年同期增长16.4%至91亿港元，净租金收入相比去年同期增长17.9%至69亿港元。
如此强劲的经常性现金流仍对该公司的财务稳定性及偿债能力产生支持。新地的净租金收入 ( 包括联营公司及合资企业的贡献 ) 对利息覆盖率由截至2013年6月30日止12个月期间的4.3倍，增加至截至2013年12月31日止12个月期间的4.5倍。
租金收入的上升是由于现有项目的租金得到调升，以及新落成项目带来的贡献所致，例如香港的V City及上海的IAPM Mall。
穆迪预计，由于新地新项目租金收入的增长将抵销其举债扩展业务的利息支出增长，因此新地在未来一、两年的净租金收入对利息覆盖率将维持于约4.5倍至5倍。
该集团于2014年上半年的总合约销售为122亿港元，与前一年比较少19.5%。在其合约销售中，超过65%(接近80亿港元)来自香港。
由于新地在2014年推出新项目，截至目前为止(即2013年7月至2014年2月期间)的合约销售已超过170亿港元。
然而，香港政府对物业投资的监管措施或会对楼价造成压力，从而影响该公司未来12至18个月的销售。
尽管如此，穆迪认为，新地的优质产品、在物业发展及销售的专业知识、强劲的财务状况等因素，将有助其应对任何市场发展放缓的情况。
为支持业务发展，新地的债务由2013年6月底的646亿港元增加至2013年底的700亿港元，但其整体的财务状况依然坚稳。
同期，该公司的负债比率 ( 调整后债务对资本比率 ) 由15.2%增加至15.6%。
穆迪预期，新地的主要财务指标将仍然符合其A1评级，即在未来一、两年内，其调整后债务对本比率约为20%，总现金流对利息比率为8至9倍。
再者，新鸿基的流动性状况强劲。其现金水平(于2013年底总额达180亿港元)及已承诺但未动用的授信额度将足以应付未来12个月的债务偿还及资本投资。
穆迪亦注意到，新地建议向现有股东发行红利认股权证。该等认股权证可于2016年4月22日前行使，假如所有股东均行使认股权证，该公司可筹集最多约220亿港元的新资金。该等潜在新资金可提升新地的资本结构，增加其流动资金，以供新投资项目之用。
展望为稳定，反映穆迪对于新地成立业务计划监督及执行委员会的看法。穆迪认为，此种组织架构可抵御有关其联席主席及董事总经理目前涉及法律案件的负面消息。
与此同时，新地改善其企业管治及监管制度后，将可确保其业务保持稳定，同时保持严谨的财务纪律。
