近日，郑州多个楼盘出现客户到访量和成交量同步回升，引发业界“楼市回暖”探讨。在克而瑞河南地区总经理赵爽看来，郑州楼市现状仍不乐观，更谈不上回暖。她指出，2011年郑州住宅市场成交面积为495万平米左右，已经回落至2004年的水平，市场下滑趋势显现。

　　郑州房地产处于中期发展阶段

　　赵爽表示，郑州房地产处于发展的中期阶段，在这个阶段赶上有史以来最严厉的调控年，市场回落是大势之下的必然，但并不能说已到最低谷，业界需等待并且相信未来市场一定会从中期进入到快速发展期。“目前房企要做好过冬准备、做好打持久战的准备。”

　　成交价格将有所回落

　　对于2012年的房地产走势，赵爽分析成交量不会有太大增幅，成交价格亦不会出现类似去年那样即使在形势很严峻的情况下仍有12%涨幅的情况，应该会有所回落，但也不用过于悲观，“郑州房地产不会大起大落。”