新政实施5个月后，房地产市场的“金九银十”即将到来。与去年相比，济南楼市的这个“金九银十”显然存在着很多不确定因素，且不说8月以来成交量的巨大下滑，单是信贷持续收紧、调控政策不放松以及扩大限购城市名单等消息的甚嚣尘上，就让济南楼市的“金九银十”变得扑朔迷离。这个“金九银十”成色如何?是不是最合适的购房时机?济南房价方向在哪?都成了众人关注的焦点。

　　房价“不上不下” 成交持续低迷

　　自调控以来,济南市民月月盼房价下降而不得。据济南建委发布省城7月新建商品房市场数据显示，7月份新建商品房网签5925套，环比增长9.9%，但新建住宅价格却止住了上涨的势头，7月房价出现年内首次环比零增长。

　　与此同时，根据济南搜房网监控中心数据显示，8月以来，济南商品房周成交量也在持续下滑，上周(8.15-8.21)省城楼市共成交750套商品房，其中住宅占438套，签约率创近4个月以来的新低。

　　“不上不下”的济南房价和持续的下滑成交让不少购房者“买便宜房”的信心大增。楼市拐点似乎就在眼前。据业内人士分析，从1至7月份的数据看，济南房价总体走势稳定，从减速上涨,到停止上涨,下一步就会走向下降。随着一系列楼市调控政策逐渐发力，目前济南楼市稳定已成定局,降价或将在第四季度出现。

　　八月楼市出量少 开发商欲借“九”消愁

　　济南房地产市场进入八月以来，受淡季和开发商营销策略调整的影响，主动去售楼部咨询或购买房子的客户一下子减少许多，除了部分项目自己开一些楼盘活动能吸引到一批购房者的眼光，其余时间均少有人问津。八月的楼市表现对于济南开发商冲击是明显的，专家认为“尽管开发商称自己现金流仍能支撑三两年时间，但其实开发商的现金流最就只能坚持到明年六月份，从目前济南房地产市场来看，现在部分中小型开发商已经面临资金危机，变相降价或成市场主流。”