海口限购细则正式实施一个月，海口楼市观望情绪严重，成交迅速下降。据易居(博客)CRIC(微博)系统监测，2011年3月海口市市场无供应土地；3月海口土地市场无成交。海口口市商品房成交量急剧下降，成交量 4.19万方米，同比下降87.82%，环比下降89.30%。海口市商品房成交面积4.19万平米，环比下降89.30%，成交均价为9005元/平方米，环比下降1.75%。商品住宅成交均价9921元/平方米，环环比上升8.58%，同比上升23.11%。

　　2月 28日限购令未出台台时，引发抢购的热潮。2月份的成交较上个月的的成交翻了一倍，而自2月28日后，3月海口房房地产市场进入了低迷状态，环比下降89.30%，而琼海、陵水等不受限购令的城市成交情况良好，对此，CRIC提出以下几个建议：

　　1、推出优质的宣传与活活动。在有购买能力的岛外城市一定量的营销推广活动，在媒体上用硬广、软文等形式宣传项目目，可从客户的角度为其追踪报道分析房地产时政政，获得客户好感和忠诚度。在部分开发商为节节约成本不投放广告的情况下优先打开自己的知名名度，以多种形式出现在客户面前，营销促销活活动可吸引观望客户，推广宣传活动可吸引潜在客户，待政策允许后会成为意向客户。

　　2、以人为本。以老带新可可维护与业主的关系，增强业主的归属感。深层次挖掘业主的圈层，拓宽客户来源渠道，可通过老业主了解客户详细需求，更好为新客户服务。维护客户需要销售人员良好的职业技能，在市场冷清的情况下，可多组织员工的培训与活动，需要增强员工归属感，防止人员流失过快，失去维护业主挖掘圈层的人力和机会。

　　3、产品多样化。商业、办公不在限购令范围内，海南除了海口、三亚颁布限购令外，其他县市不受限购令影响。有实力的开发商可拓宽自己产品线，开发商可以向新新老客户推荐旗下不在限购令范围内的物业。