12月28日下午，中国民生银行地产金融事业部市场总监叶天放表示，明年房地产企业开发贷款额度比较紧张，可能超出目前大多数房地产商的“估计”。

    叶天放说，现在听说的明年的银行信贷总额度是7.5万亿，但还不确定，也有可能更低。整体来说，对房地产业的信贷是比较偏紧的。

    叶天放认为，对房地产业的贷款，银监会的监管力度和手段都在增强，比如强化存贷比的管理，加强对银行中长期贷款的指导。此外，整个银行贷款还存在结构性调整的可能，可能更加倾向于新兴行业和增加对中小企业的支持。

    此外，银行也可能改变一季度大规模“开闸发水”贷款节奏，叶天放说，房地产商也不要指望明年1月1日开始，开发贷款就能都放出来。

    较早前，全国工商联房地产商会会长聂梅生对本网记者表示，2010年，虽然银行监管部门在紧缩房地产企业开发贷款，但实际上，开发商资金层面是比较宽裕的，平均每个月的开发贷和个贷的额度在1600亿元左右。

    28日，贝塔策略合伙人杜丽虹说，短期内房地产企业的资金压力不大，但如果现有的调控政策持续一年以上的话，开发商将出现比较大的资金缺口。

    叶天放认为，在房地产的价值链条中，银行未来更加倾向于向价值链的上游走，获得更好的信贷收益，比如加强私人理财客户部门与地产基金的合作。不过，无论是信贷大力度的紧缩，还是社会资金通过银行的搭桥进入地产基金领域，这都将增加房地产业资金使用成本。