北京时间11月30日早间消息，纽约不动产研究公司Real Capital Analytics Inc周一公布报告称，第三季度美国各银行所持有的商业不动产抵押贷款的违约率有所上升。

　　报告显示，在截至9月30日的第三季度中，大约有6.041亿美元的办公楼、商厦、旅馆及其他商业不动产贷款违约，从而将该季度的商业不动产抵押贷款违约率推升至4.36%，高于去年同期的3.41%和截至第二季度末为止的4.27%。据Real Capital Analytics编纂的数据显示，美国商业不动产抵押贷款违约率在1992年触及4.555%的历史最高水平。

　　报告还显示，第三季度中公寓建筑物的抵押贷款违约率为4.67%，高于去年同期的3.6%和截至第二季度末为止的4.13%，创下历史最高水平，这一季度中共有12亿美元的公寓抵押贷款违约。在第三季度以前，美国公寓建筑物的抵押贷款违约率在第一季度中触及4.63%的历史最高水平。

　　Real Capital Analytics称，在第三季度中，银行所持有的商业抵押贷款减少了88亿美元，今年截至目前为止已经减少了185亿美元。截至第三季度末，银行总共持有大约1.07万亿美元的商业抵押贷款和2158亿美元的公寓抵押贷款。

　　Real Capital Analytics所编纂的数据基于该公司对银行提交的文件进行的分析以及来自联邦存款保险公司(FDIC)的数据。

　　Real Capital Analytics全球首席经济学家Sam Chandan在报告中称：“虽然违约率继续呈现出上行趋势，但最近一个季度的增幅创下3年以来的第二低水平。但即使是在违约率趋于缓和的情况下，银行仍面临着相当大的挑战。”

　　Chandan指出，全球信贷紧缩状况和房产价值的大幅下跌一直都使得借款人无法对其抵押贷款进行再融资；与此同时，失业现象则导致租房需求下降。他还指出，许多市场上的住房价格正开始回弹，从而减轻了银行所面临的压力。

　　据穆迪投资者服务机构(Moody’s Investors Service)在11月22日公布的报告显示，9月份美国商业不动产价格比8月份上涨4.3%，创下自该机构从10年以前开始追踪这一数据以来的最高涨幅，原因是一小部分高价交易推动商业不动产的价值上升。在此以前，该指数曾在8月份下跌至8年以来的最低水平。