记者昨看到合同约定，若甲方（房主）违约，应退还房款，并按全部房款5%支付违约金。

    对此，卖房人穆先生解释，他并未取得房主授权委托书，故合同是无效的，不存在违约责任，他愿退定金。至于反悔原因，他说，房子卖了就没地方住了。

    今天律师事务所的陈凌律师认为，据《合同法》规定，这是一份效力待定合同，因为合同签订者不是房主，也没有取得授权，只有房主追认合同才有效，否认则无效；除非中介或买家有证据证明房主同意参与卖房，则合同生效。同时，中介在卖房和签合同前未尽审核义务，买家也可提出赔偿。

    中介相关负责人承认，他们确实疏忽了这一点，这是个教训。

    记者了解到，近期二手房交易火爆。一些不够诚信的房东，在利益诱惑下频频毁约。业内人士认为，房东之所以敢违约，主要因为违约金和房屋涨价额之间的差距太大。因此，购房者可以通过加大违约成本的方法制约房东。