如果市民想买上世纪90年代前建成的二手房，可能要做好全款准备了。今年4月份以来，中央、地方楼市调控政策密集出台，并开始向特定人群“限制放贷”.笔者昨天从伟嘉安捷、我爱我家等中介机构了解到，在多轮调控政策执行后，二手房贷款市场出现了贷款房屋房龄受限、个人信用资质审核更严等多项新变化。

    伟嘉安捷分析师吴昊介绍，在2009年年中，银行对房龄超过20年的房产，如1985年以后的房产，通常还会受理贷款申请，只是贷款成数会降低一些。但目前银行对贷款房屋房龄的审核更为严格，现阶段多数银行对于房龄在20年以上的房产基本不受理贷款申请。也就是说，1990年以前的房产很难获得贷款。“如1990年以前建成的劲松五区、六区等6层楼老小区，去年二手房市场火爆的时候，商业银行会足量放贷，近期却出现了不予受理的个例。”她说。

    在银行房地产信贷收紧的情况下，银行对借款人的个人信用资质审核更加苛刻，如果借款人之前有过一年内连续三次或累计六次的逾期记录，那银行对于此类客户会毫不留情地拒批贷款。对于借款人的贷款记录审核，除房贷、车贷外，还包括个人信用卡以及替他人担保贷款还款情况等，都会被纳入借款人信用审核之列；而在贷款政策相对宽松的情况下，一些银行就会“睁一只眼、闭一只眼”,在借款人提供合理的逾期原因并且写下保证书的情况下，适当放行。

【现状探访】

个别银行为外地人购房“变通”

    上周末住建部等三部门出台的通知明确了二套房的认定标准。笔者昨天致电多家商业银行信贷部门了解到，个别银行为外地购房人“变通”放贷。

    对笔者的询问，工行、交行、农行、建行均表示，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放贷款。但中行则表示，对于上述非本地居民，按“第二套房”的贷款政策执行，贷款利率上浮至基准利率的1.1倍。

    另外，工行、建行表示，如果贷款系统查不出来有贷款记录，即视作首次购房贷款。RJ202

【市场反应】

新房成交量周环比降三成

    连连出台的新政让房地产市场降了虚火。上周数据显示，商品房新房的发售量环比降了三成。有市民昨天对记者表示，现在的二套房认定应该考虑到居住面积大小，以免抑制了刚性需求。

    北京市房地产交易管理网数据显示，5月31日至6月6日，北京市房屋网上商品住宅期房签约量为428套，日均签约套数61套，周环比降幅达到29.95%;商品住宅现房签约量为167套，日均签约24套，周环比降幅达到4.02%;政策性住房（含经济适用房和限价房）签约量为149套，日均签约21套，周环比增幅为65.56%.

    “我们本来想卖掉一套到两套小房再贷些款换成大房，但目前情况已经不允许了。”虽然夫妻双方已经各有一套不足50平方米的小房，但如今已经不能贷款换大房的杨女士认为，二套房的认定最好同时考虑到居住面积。有朋友建议她，现在最好的方式可能是先卖掉一套房子持币待购，等新房价格再下跌一阵再买。记者了解到，杨女士一套位于垂杨柳的房子已经挂在二手房中介一月有余，虽然经常有人打电话要求看房，但一直还没卖出去。