开盘前，红河州全聚福房产公司与团购单位签订了《诚意签约书》，购房者都交了订金。三年后，该楼盘开盘了，房屋均价从当初的1520元飙升到2300元左右。巨额的利益面前，红河州全聚福房产公司利益的天平变了。

    红河州全聚福房产公司舍弃诚信违约，地产公司拿出两套方案，愿意退房的人，地产公司除了退还2万元订金外，还赔偿违约金2万元；不愿意退房的，按照现行价格1980元/平方—2235元/平方执行。

    面对不良地产商，有的购房者妥协了，有的购房者拿起了法律的武器，状告地产公司背信弃义。

    房价三年一路飙升

    地产公司违约涨价

    2006年，蒙自新客运站旁的一块空地上，红河州全聚福房产公司与当地村委会签订了合作开发的协议，在得到蒙自县相关部门的批准后准备开发，楼盘名称定为——全聚福花园。楼盘的价格分别为：普通楼1520元起/平方、复式楼1820元起/平方。为了筹措资金，全聚福房产公司开始寻找团购单位，在宣传中，有多家单位与全聚福房产公司签订《诚意签约书》购买普通楼，每户缴纳订金2万元，团购的房屋总共有200多套。金平县教育局总共订了60套，并于2006年11月12日签订了《诚意签约书》。

    签订了签约书后，地产公司收到各个团购单位交来的订金共计400多万元。可楼盘并没能在2006年开盘，一直到了2009年，全聚福花园才开盘。

    2006年收钱，2009年开盘，3年的时间里，市场上的房价一路飙升，到开盘的时候，全聚福花园的团购价格达到2300元/平方。1500多元与2300元相差近800元，一套房子按照100平方计算差价就到8万，当初团购的房子200多套，就有1600多万元的差价。

    在利益面前，地产公司采取了违约的方法，将房价调整到1980元/平方到2235元/平方，并给团购单位发去了公函。地产公司给出的理由很简单：国家税收上涨了，国家的规划设计更改了（原本是多层，后改成小高层）。

    购房者状告地产商要求兑现

    法院判决退订金后再赔2万

    面对地产公司的公函，许多人认为地产商不讲诚信。于是，地产公司拿出了两套方案：愿意退房的人，地产公司除了退还2万元订金外，还赔偿违约金2万元；不愿意退房的，按照地产公司调整的价格执行。虽然许多购房者不同意这个方案，但开发商的态度很强硬，表示只能按照这两种方案执行。

    由于害怕麻烦，大多购房者都自认倒霉，接受了地产公司提出的方案，但金平县教育局的20多名购房者为维护自己的权益，把全聚福房产公司告上法院。

    蒙自县人民法院审理后认为，金平县教育局职工杨家顺等20多名购房者与地产公司签订的《诚意签约书》，是双方买卖房屋所做的前期工作，不具备商品房买卖合同应具备的主要内容，购房者与地产商签订的《诚意签约书》不属于商品房买卖合同。但由于全聚福公司不愿再按照2006年签订的《诚意签约书》约定的条件卖房给金平县教育局的职工，致使职工杨家顺等人无法与地产商签订正式的商品房买卖合同，签约无法继续履行，其过错在地产商。

    对此，法院作出判决，解除金平县教育局与地产商2006年签订的协议书，由地产公司退还杨家顺等人每户2万元的订金，赔偿违约金2万，总计4万元。法院没有支持购房者要求地产商赔偿另外赔偿金的要求。

    购房者谴责商家过河拆桥

    地产老总称不能做亏本买卖

    拿到这份判决，金平县教育局20多购房者坚持上诉。购房者还算了一笔账，按照现行的售价，一套房子比原来要多卖9万元，而购房者得到的却只是2万元的赔偿。购房者杨家顺说，作为一名地产商，见利忘义，太黑心了。有购房者表示，当初需要钱的时候，采取这种办法集资，现在看到利益，就把当初这些交钱的购房者抛弃了，地产商这种做法是典型的过河拆桥。

    面对购房者的上诉，全聚福公司的负责人全宝芳认为，200多购房者大部分都接受了地产商提出的涨价方案与退房方案，现在公司被告上法庭是少部分从中作梗。全宝芳还表示，虽然提高了团购价格，但现在蒙自建房的成本价是2070元/平方，按1980元来计算，公司每平方还亏80元呢。

    对于购房者提出地产商为何不讲诚信，全宝芳说：“讲诚信也要建立在国家法律之内，国家税收涨了，规划更改了，建筑材料上涨了，总不能让开发商做亏本买卖吧。”而全宝芳的说法遭到了购房者的反对，他们表示，地产公司提出的这些原因，是地产公司对市场风险估计不足造成的，不能把这些风险全都加在购房者的身上。