摘要：政策性调整对于房地产市场来说，其影响是不言而愉的，尤其在中国，投资类市场对于政策的敏感甚至依赖程度大家都已经有足够的认识。

　　在当前国务院紧缩调控政策之下，中国的楼市正在演绎“变脸”的精彩瞬间：看北京、上海、深圳楼市成交，观望成为新特征;看股市，房地产股票一路狂跌成为新特点，未来房地产风云将如何演绎，是下跌还是上涨，还是稳字当头?

　　楼市方向是大家广泛关注的内容，但是要想对楼市方向做出判断，就必须明确什么是主导中国楼市方向的终极力量。

　　1、政策调控始终是楼市阶段性涨跌的力量

　　过去这么多年，调控已经不是什么希奇的事情，宏观调控也好，直接针对房地产的调控也好，在中国改革开放的30年中始终如影随形：一方面是经济持续发展，城市化快速推进，房地产价格虽然有下跌，但主导方向还是逐步上涨，另一方面，在经济持续发展的过程中，因为经济发展和通货膨胀始终是死对头，所以发展3、5年，就会进行宏观调控等，以平抑过热的经济，一旦经济过热的问题不复存在，又会政策推动。回顾过去几年的过程，政策调控始终是楼市阶段性涨跌的力量，但并不是终极力量，因为无数次的调控最终呈现给大家的还是房价逐步上涨的趋势。2008年，政策严控，楼市下跌;2009年政策推动，楼市大涨，2010年，楼市严控，又该如何?

　　2、市场是主导楼市方向的终极力量

　　政策性调整对于房地产市场来说，其影响是不言而愉的，尤其在中国，投资类市场对于政策的敏感甚至依赖程度大家都已经有足够的认识。但我们必须认同这样的事实，中国的房地产市场始终沿着市场的规律在运行，供需始终是决定楼市方向的终极力量，虽然楼市一次次经历调整，但在城市化率逐步上升、当前仅45%的中国市场，这种源自市场的力量是无法逆转的，所以中国房地产市场始终是上涨一大步，下跌一小步。

　　想，在城市化率达到80%以前，上涨应该是主旋律，下跌应该是伴奏，最好的买房方式当然就是在伴奏阶段买入，在上涨阶段分享财富了。从这个观点看，2010年面临严格的市场调控，如果出现下跌，那么将意味着财富机会降临。