买房是普通人的一件人生大事，有一套属于自己的房子就等于拥有幸福的前提。然而房子又并非普通商品，从选房到认购，再从认购到首付签合同，买房的每一步购房者都是倍加谨慎。尽管如此，面对开发商过度包装的各式楼盘，购房者仍然难免眼花。在买到自认心仪的楼盘同时，却还要面对交房时凸显出来的各种问题。这不禁让人发出选房难、买房忧、交房愁的感叹。

　　就在近期，银海畅园 (论坛 新闻)的业主又爆出银海畅园西区的清浅溪变为泊油路的事实，实际上在昆明像这样开发商不诚信的现象比比皆是。如曾经的德瀛华府400多套房竟有500多名业主；金色交响 (论坛 新闻)的楼层与购房合同不符；中国最好的别墅茉莉唐朝 (论坛 新闻)用纸板做窗台等都是开发商不诚信的行为。而造成这些情况频频发生的背后，是一些开发商惟利是图、不诚信经营、法律意识淡薄的体现。

　　不诚信行为却越来越多 期房销售模式是主要原因

　　近年来，随着昆明房地产开发商楼盘开发水平越来越高，漏雨、门窗关不牢等质量问题越来越少，而任意涨价、规划变更、虚假广告宣传等不诚信行为却越来越多。这些不诚信行为主要包括：故意隐瞒未经综合验收的情况，擅自交房；违反认购协议约定的房价，加价销售；延期交房，延期办理三证，不按规定赔偿；广告、楼书承诺配套设施不兑现；房屋地基下沉、墙体开裂、房屋渗水等，然而这些问题大多数都与期房销售模式有关。

　　期房销售这种模式，让很多不诚信的开发商有了可趁之机。房子好卖，开发商为了尽快回笼资金，实行期房销售。购房者看过一张楼盘效果图或者模型就买了房子，开发过程中却存在相当多的不确定因素。开发商为了保障自己的利益或者为了使自己的利益最大化，往往会有所更改，而购房者并不知情。这些问题都不是一家一户的问题，基本上会牵涉到很多人。如果一旦实现现房销售，这些问题也就会随之消失。

　　开发商不诚信 业主应该如何规避

　　尽管开发商的宣传方式五花八门，不诚信行为也难以避免。但购房者仍可以擦亮眼睛，在交房前规避各种不诚信行为。

　　首先，购房者在买房前要看“五证”，包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证，查看楼书广告上是否标注楼盘预（销）售许可证号，这是证明开发商是否主体合格、楼盘项目是否合法的关键性标志。同时理性看待房地产广告，它只是一种参考资料，不要盲从，应到实地进行察看。要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

　　另外要谨慎签订合同。相当一部分商品房纠纷是由于合同约定不明引起的，还有一部分是因为个别房地产开发企业利用卖方市场优势，在签订合同时约定了对买房人明显不利的条款而引发的。因此，消费者在签订合同时，对示范文本中的必备条款、选择条款和补充条款一定要认真审核，慎重签约。建议法律知识比较缺乏的购房者者，最好请律师或行家从法律的角度代为审查合同，以减少不必要的损失。

　　在消费者买房越来越理性的今天，诚信对于一个企业的发展非常重要。房地产行业也必须以诚信自律为根本，提高诚信经营的概念，爱护房地产市场。这样房地产市场才会向健康稳定的局面发展，房地产企业也才能走得更高更远。