今年以来，西安楼市的强劲回暖促使着房价逐日攀升，不少购房者又开始出手购房，然而不少人在再次申请房贷时，却发现由于自己的疏忽，在过去的首套房贷上留下了太多的逾期还款记录，除了房贷逾期还款要罚息，还有可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率。不仅如此，二套房贷申请也将被拒之门外。 

　　家住高新区的张女士曾在一家银行贷了25万元房贷，当时在银行申请到了8.5折的优惠利率。今年年初，这家银行对近2年内贷款无不良记录的老房贷，利率优惠幅度自动调整为7折。何 女士听到这则消息满心欢喜，但当她到银行查询自己的扣款记录时发现，自己的房贷利率仍是8.5折，随后便致电银行信贷咨询得知，原因在于她在去年有过连续两期逾期还款记录。与此同时，银行信贷部门的工作人员还表示，在审批新房贷时银行将会以往的还款记录作为参照依据，如果个人的违约记录达到上限将无法申请贷款购房。

　　近日，记者从相关渠道获得确认消息，中国建设银行目前已经收紧房贷利率优惠，贷款购买首套住房首付总房款20%最高可享受8.5折的利率优惠；首付总房款20%—30%最高可享受8折优惠；首付总房款30%—40%最高可享受7.5折优惠；首付总房款40%以上最高可享受到7折优惠。昨日，记者以普通购房者身份致电建行95533客服了解相关情况，建行客服人员表示目前建行所实施的房贷相关优惠政策并没有变化，具体的优惠幅度需要到购房所在地受理此业务的办理行了解优惠细则。同时，建行的客服人员也明确表示房贷的优惠的确是与个人征信挂钩，如个人征信记录里存在违约记录可能无法享受房贷的优惠利率。为此，搜狐焦点西安房地产网还通过电话咨询了西安20多个楼盘的销售部，发现建行的该项规定目前在西安各楼盘执行不一，宫园壹号 (论坛 新闻)最为严格，其他楼盘仍是7折利率优惠。

　　随后，记者分别拨通了中国银行（95566）、中国工商银行（95588）、中国农业银行（95599）、中国招商银行（955555）的客服电话。记者获悉，截至目前除了建设银行外，其他几家银行房贷利率优惠并没有变化，仍可享受首次购房首付2成7折的优惠，银行客服人员均表示：“暂时还未接到上级部门的相关通知，目前仍按照原有的优惠利率执行”。但有一点是几家银行所共识的就是个人征信记录和房贷利率、贷款申请是挂钩的，其中农行的工作人员这样说到，农行规定如申贷人的征信记录在90天内有过6次的逾期还款记录，房贷优惠利率将无法享受。与此同时，招商银行也有其相关规定，如果个人征信记录里有违约现象，那么不仅首次购房享受不到优惠利率，二套房贷要求首付需达到40%以上，房贷利率将在基准利率的基础上上浮10%。由此看来，个人的征信将会直接影响购房者申请按揭贷款买房，导致很大一部分普通购房者或改善型需求的购房者受到这一政策的限制，买房不得不望而却步。

　　近日来，记者随即询问了身边一些购房的朋友，关于房贷优惠利率、申请购房贷款将受到个人征信记录的影响，大多数人表示自己并不知道这一规定，对于是否在近5年内有过违约记录也是支吾不清。上周，刚在曲江某楼盘交了认筹款的宋先生听到这个消息后很担心二套房贷是否能顺利申请下来，在2007年买第一套房子时也是按揭贷款买的，在他的记忆中曾经有过几次由于出差在外延期还贷的记录。宋先生表示，如果不能顺利的申请到按揭贷款将暂时放弃二次置业的计划。

　　同时，记者在调查中也发现影响贷款人获得7折利率的因素中，发生过的违约记录是最主要的因素，其中不少人都是以前没有重视，耽误了一两天却因此而后悔不已。据悉，除了房贷本身违约会计入央行征信系统外，包括信用卡违约、其他贷款、担保违约等都会成为影响个人房贷的原因。目前个人可以免费到央行在各地的分支机构查询自己的信用记录。

　　房贷利率收缩并与个人征信挂钩究竟影响了多少购房者？从搜狐焦点西安房地产网的调查数据中发现，在西安的购房群体中有77%的人表示个人征信近5年内没有违约记录；14%的人不清楚征信是否存在违约；仅有9%的人表示个人征信近5年内有过违约记录；不仅如此，有51%的表示个人的征信记录并未对房贷利率造成影响；35%的人目前还不确定是否造成了影响；14%的人表示受到了影响并造成了房贷利率的上浮。从以上数据中我们可以看出，西安的房地产市场有着强大的购房需求潜力，对于西安市场的房价走势，无疑是一个警示认知。

　　今年以来，西安房价在“是涨是落”的议论声中持续飙升，购房排队的现象也不时出现，而真正具有实力的投资客、炒房者，并不会因为这一政策而暂停脚步。搜狐焦点西安房地产网调查结果显示，有58%的人认为房贷紧缩将不会改变房价上涨的局面，房价仍会持续攀升；22%的人认为房贷紧缩能够有效抑制房价的快速上涨，20%的表示不确定，有待于进一步观望。因此房贷的全面紧缩如果只是为了抑制房价的快速上涨和投资资金进入，恐怕并没有找到根本的症结所在。