易居克而瑞（中国）研究中心研究员陈啸天分析，5月房市成交增速趋缓，成交量继续维持高位可能性不大，预计三季度成交量将出现回落。

   据新华社6月5日报道，房地产研究机构易居克而瑞（中国）研究中心首席研究员陈啸天表示，成交量继续维持高位的可能性不会太大，预计市场调节在即，三季度成交量将出现回落。他是在分析各地房地产市场近期成交数据时做上述表示的。

   陈啸天表示，经过4月成交量的上涨后，5月成交量已趋于理性。尽管成交量继续保持上涨态势，但是涨幅较4月时的超常上涨已有所回归。

   易居统计数据显示，5月份上海、北京、南京成交增速明显趋缓，其中，上海5月份成交量环比增幅已由一季度平均36.81%和4月份的23.67%降至10.30%，南京环比增速则由4月份的29.25%降至－3%，北京环比增幅更是降至－5%。

   值得注意的是，杭州、天津、武汉等城市依然保持强劲增长。数据显示，这三个城市5月份成交量环比分别增长50.32%、18.43%和25.51%。

   业内人士分析，这些城市属于慢热型城市。当2008年四季度华南地区房地产市场出现回暖迹象时，慢热型城市成交依然较为低迷，杭州是在2009年2月份出现回暖迹象，天津则在3月份才出现明显上涨，这些城市目前处于发力阶段，增速依然强劲。

   陈啸天分析认为，成交量继续维持高位的可能性不会太大。一方面各城市的成交量经过数月的增长后，市场需求已经得到一定释放；另一方面，资本金比例下调及市场热度上升，导致开发商态度乐观起来，“捂盘”现象出现，同时，市场本身二季度供求矛盾凸显，这些因素都导致价格上升。

   事实上，近期部分典型城市房价呈现小幅上涨态势，尤其是销售良好的项目涨价现。