从二00七年末开始，中国各大中城市住宅市场销售陆续陷于低迷。中国政府部门六日明确表示，目前各地房价出现一定回落，但对于普通居民的支付能力来说仍然过高。房价的合理回归将是激活房地产市场的关键。并敦促房地产开发企业合理调价促销。(1月06日中国新闻网)

       敦促房地产商合理调价促销可以看作是政府一系列针对楼市降息、降费、降税、金融宽松政策的一种延续，但能在多大程度上刺激普通百姓的购房欲望，还看房地产商有无诚意跟进。

       房地产究竟如何合理调价促销，先得了解普通百姓的购房心理。一是有人确实没住房，手头攒了些钱，再拿点贷款借点债，打算买套新房。二是本来房子能凑合，但手头比较宽裕，政策又有优惠，价钱又合适，准备卖旧换新；三是房子物有所值，还有升值空间，就像过去买永久牌自行车，骑上两年再转手还能赚上两条好烟，“牛扣桩上也是老”，不如买套新房享受享受。可他们为什么迟迟不下手，还在持币观望呢？

      显而易见，目前楼市迷茫，深不可测，如水中望月，镜中看花，成为公众举棋不定，望房徘徊的主要原因之一。即便是热闹非凡、政府贴钱的房展会，也是看的多，买的少。最让公众放心不下的是价格到底是保持现有水平还是继续向低处走。房地产商还在死撑着面子，明里不降暗里降，走到哪个城市都可以感受到促销卖房的声嘶力竭。就连小县城“倾情大奉献”、“感恩行动30天”，“买房送金条”、“一次付清送2万元装修费”的叫卖之声也不绝于耳。此前有个别地方官员发话对低价卖房的房地产商要进行处罚，更让人如坠五里雾中。公众需要一个透明的房市和一个诚心诚意的卖家，可一直提出让房产商公布成本，就是没人理会。房地产商应该利用新政效应，将成本构成和盘托出，合理利润率实话实说，明码标价，该降的降，让人们看到一个正常的楼市价格体系，才会放心购房。如果卖房的缺乏诚意，房价如何定位于“合理”？难道仅凭房地产商的“自说自话”？

     房价合理回归是激活房地产市场的关键，而房地产商的诚意是房价合理回归的关键。2008年北京社会调查八大指数显示，诚信度最低的为房地产业，这无疑是一次警示，无论是面对金融的影响，还是从长计议，房地产商都离不开“诚信”二字，只有“真诚到永远”，才能在道义上实现一个行业的自我救赎，才能重塑公众对房市的信心。