想享受最低的优惠利率，除了是第一套房贷外，还得信用记录良好。如农行、中行等规定，不允许有恶意逾期的记录，即连续三次以上或者累计六次以上的逾期还款。也有银行规定，借贷人在过去一年中，凡是有连续三个月逾期不还贷款，或者连续超过30天没有还房贷的行为，也可能被拒绝给予最低房贷利率。

    “本来享受八五折利率，但是还贷情况不好，有逾期，而且累计逾期的次数超过银行的规定，那这部分客户是没法享受最大优惠的。说不定因为资信情况不理想，享受的优惠甚至可能调低。”一家股份制银行的个人金融部负责人告诉记者。

    如果市民因为特殊原因造成信用记录不佳，也不用着急。银行业人士表示，市民只要提出申请，并且有合适的理由，银行仍然会考虑给予最大幅度的利率优惠。比如光大银行虽然规定调整由总行批量进行，但是有过逾期记录或者其他特殊情况的客户，未被列入批量调整之列，可主动向银行柜面提出申请。