搜房：首先，能否请陈总简单介绍贵公司和项目的情况？

陈英：德通投资发展有限公司是为开发项目而设立的专业型项目投资、管理公司，其下属有海南同城实业投资有限公司、三亚龙玺投资发展有限公司、三亚龙榆建设开发有限公司、三亚德源投资发展有限公司、三亚津海通投资发展有限公司、柬埔寨隆玺实业投资有限公司等六个子公司。“创一流工作目标，讲诚信民主原则，靠制度目标管理，兴团队创造精神”之企业宗旨。

“半岛龙城”是我们在海口开发的第一个高端高质量高品质社区，走精品路线，将项目打造成全新的热带滨海型景观豪宅。该项目位于海甸岛北部，占地98亩。分二期开发，该项目最大特色是别墅式享受

搜房：您提到了项目将走精品路线，在楼盘中如何体现？

陈英：公司在项目定位以及设计上都做出严格要求，为了精益求精，聘请了深圳建筑设计研究院设计，项目在设计上花了大量精力，多次易稿修改。项目打造的是现代南亚风情的板式公寓，采用目前最流行的入户花园，户型主要以80-100平米小户为主。此外，还有少部分130-140平米小三房、跃层面向高端客户，让业主体验别墅级的享受。景观上，打造热带景观水系园林。户型结构上，力求做到最佳、最舒适。真正5星级别的休闲度假生活。同时，我们还积极参与全国典范楼盘等奖项的评选，以此鞭策自己把项目做得更好。

搜房：我们了解您是天津人，有多年从事房地产投资开发的经历，您觉得天津房地产与海南房地产的最大区别在哪里？
 
陈英：主要是销售对象的不同。海南房地产大部分面外岛外客户，天津主要是本地人购买。当然，因为地域的关系，从北京到天津只需要半小时，还有一些北京等地区客户的购买。就购买能力上看，天津本地购房者购买能力比海南强。就房价来说，天津属于中等水平，目前天津6000-7000元/平米，一些大城的降价，对天津楼市的冲击不大。我们在天津开发的项目，有创造过一天销售6个亿的奇迹。

搜房：往年的金九银十，对于房地产市场是销售的旺季，今年的金九银十情况不太“乐观”，对此，您怎么看？

陈英：喜忧参半，我认为海南对大环境有较强的支撑力。当然，不可避免会受到市场的影响。形势不好预估。适者生存，通过品牌，力求做到精品。需要成信经营、靠楼盘质量、品质取胜。

金九银十是传统的销售方面术语， 海南的购房在一定程度上是跟着旅游走，度假带购房。国庆黄金周是旅游的旺季，就往年来看都是购房的高潮。今年以来，楼市情况是有些变化，这跟国家经济大环境相关，购房者不是不想买房子，而是在“持币观望”。中国人有“买涨不买跌，买升不买降”的心理。因此，营销方面需要我们主动去寻找客户资源，加大品牌的宣传力度，多方面、多渠道的推荐，用实事去说话，尽力做好我们的产品。此外，乐见政府、媒体、同行一起去推广海南旅游房地产。

搜房：全国楼市低靡，部分人认为楼市已经进入调整期，对此您怎么看？您认为海南房价是否会降价？

陈英：海南房价可能会降。但是，我认为幅度不会太大，整体性大降价也不太可能。那些资金不足，质量不是很好的楼盘，就算是“大降价”也不会热卖。当然，资金和实力差的楼盘为了回笼资金而降价，对整个海南市场会有冲击。不过，对整个海南楼市的冲击力不会太大，个别楼盘降价不能控制和左右海南楼市的走向。房地产周期不可避免，这市场和行政来调节，我认为这次调整期预计在2-3年。

搜房：本周政府下调贷款基准利率和存款准备金，您觉得这是否是政府“出手”稳定楼市的信号？

陈英：我一直在关注政策和市场的走向，国家宏观调控一定要适度。当然利好的政策，我们当然是绝对欢迎的。国家政策出台考虑的因素多方面，不仅仅是为了房地产市场。政府爆炸性的政策对市场影响很大，需要特别关注。

搜房：最后，能不能请陈总透露一下龙城半岛的施工情况？预计什么时候发售？

陈英：龙城半岛我们计划分2期开发。一期今年底动工，春节期间我们计划推出少量的精品户型。