业内人士指出，成交量回升不代表看好后市，深圳新房后市可能进一步呈现疲软态势。

　　逾8成成交集中在关外

　　5月份的春交会已经被大量业内人士认为是特价房销售为主体的展会，这虽然促进了成交，但是也直接拉低了深圳新房5月整体的销售均价。根据世联地产的统计数据表明，5月深圳房地产市场呈现供应量呈上升走势，同时销售量环比也大幅上升。

　　据了解，深圳新房销售面积为40.6万平方米，环比上升56.2%，在成交的面积中，关外占据销售大头，宝安和龙岗的整体成交占全市销售面积的81.5%，其中龙岗区以成交19.62万平方米位居榜首。

　　和销售量上升对应的是关外批售面积也是5月份深圳新房批售的绝对大头。据了解，5月份，深圳新房的批售面积共61.4万平方米，其中关外批售面积最多，占全市的82.4%，宝安区以批售38.68万平方米位居第一。

　　后市走势可能呈现疲态

　　根据世联最新的报告，5月，深圳新房市场呈现量升价跌，成交环比大幅上升，而成交均价环比却略有下降。2008年5月，深圳新房成交均价为11142.9元/平方米，环比下降6.6%，同比也下降21.8%.其中成交均价以罗湖最高，为18880.9元/平方米，龙岗依然保持最低，仅8909.8元/平方米。

　　从成交走势来看，新房成交量有回升之势，而成交均价却呈下降走势，美联地产认为成交量已经在回复，未来价格可能反弹。但是有业内人士指出，5月份成交回升主要在于众多特价房刺激了市场，导致成交大幅上升。世联相关负责人就指出，虽然成交大幅回升，但成交均价依然处于下降态势。然而目前入市的都是有“刚性需求”的买家，这类客户被消化后，市场将进一步呈现疲态。

　　此外，这位人士还进一步指出，受国家宏观调控及汶川大地震的影响，市场上消费者观望气氛更加浓厚，对后市都表现出信心不足，开发商应该想方设法回笼现金，让企业正常运转。