据《经济观察报》报道，日前，上海银监局发布了《2007年度上海市房地产信贷运行报告》。根据该报告，因房价波动而带来的各种压力与风险已然凸显，而房价波动或将影响到银行一半左右的信贷资产安全。

　　而一位商业银行人士指出，长达半年多的过于严厉的房贷政策已经严重抑制了一些中高端客户利用银行信贷买房的需求。房贷客户结构的低端化、高额利息、经济减速和房价大幅波动的情况如果凑在一起的情况下，银行业就有可能会遭遇类似美国次贷危机的困境。

　　一位商业银行人士指出，宏观调控下，一些银行的房贷客户已经出现了低端化的趋势。在经济情况向好的情况下，这或许不成问题。更高的利率可以弥补信用不足的风险；但是如果国内经济出现拐点，房价出现大幅波动，利息又处于高位的情况下，房贷客户就有可能出现大规模违约。

　　实际上，近期国内各地房价均出现了不同程度的下跌。一些激进的业内人士则提出由于房贷的受限，房地产需求将进一步下降的预期。

　　而对于银行业而言，实际上，仅仅是个人按揭贷款出现萎缩都意味着总体需求不足，银行的开发贷款风险也会上升。

　　房价如果出现大幅下跌，利息又相对处于高位，购房者会因为房子的贬值而选择不再偿还贷款，而银行必须收回房屋并变卖。这又会导致房价的进一步下跌，引起一系列的连锁反应。

　　根据《2007年度上海市房地产信贷运行报告》，至2007年12月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重高达32.2％。上海银监局同时指出，2008年需加强宏观监管，密切关注信贷资源向房地产业聚集的趋势，也要适时提示各银行重视潜在的系统性信用风险。

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