日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布了2017年5月《住房市场发展月度分析报告》。报告显示，在热点地区严厉的政策调控下，2017年5月热点城市房价涨幅整体回落，其中北京房价环比首次出现下降。

　　上述分析报告以及媒体近期以来密集报道房价涨幅整体回落，都是在用环比数据，而如果和去年同期相比，我们看到的数字和结果则完全不一样。与大多数热点城市相同，北京5月份的房价环比下降，但是同比来看，依然是两位数的涨幅。

　　仅凭环比的数字还不能说楼市的“身高”在下降，只能说目前来看暂时不长个头了，而再过几个月还会不会长个子？这才是问题的核心。

　　房价上涨、房价下跌，都是市场现象，遵循市场规律无可厚非，无需大惊小怪。冷静观察楼市价格走势，一定不能只看一两个月的短期数据；理性观察楼市发展趋势，一定不能只关注短期成交数字，而要拉长周期，透过数据，通过同比、环比等多种比较方式洞悉楼市发展、演变的中长期走势。

　　有越来越多的城市将管控二手房当作是调控楼市的核心、关键。不断收紧的限购政策，让高企的二手房市场开始回归平稳和理性，目前热点城市二手房市场的基本态势是有报价、无交易，换言之就是有价无市。

　　目前还不能根据零散的报道断言楼市已经处于下行周期，只能说在严厉调控之下已然处于平稳状态。特别是对于北上广深这样的一线城市来说，管控二手房的成效代表着房地产调控的阶段效果。长效机制构建是平稳楼市的利器，当务之急在于如何长效管控、管好二手房市场。关键在于三招：管中介的持续化、去杠杆的理性化、转需求的长期化。

　　管控中介，务必要坚持“逢涨必查、逢炒必办”根本原则的持续化。现在一说到金融，很多人自然而然就联想到杠杆，好像杠杆成了万恶之源，好像杠杆成了洪水猛兽。其实，产业发展、经济发展、民生保障都离不开金融的杠杆作用，住房消费、生活消费都需要有金融杠杆的作用，比如信用卡、住房房贷的使用已经非常普遍了。在现实生活中，完全没有杠杆是不可能的，也是不可想象的，现在持续推进的金融去杠杆不是完全去掉杠杆，而是为了严防杠杆过度、透支，从整体来看，我们国家经济的整体杠杆率在全球属于中等可控。

　　现阶段的20家银行暂停房贷是个例，不会演化为普遍现象。金融领域去杠杆，其首要前提是平稳、稳健，“稳”是前提，“去”是目的。金融稳，经济稳；金融活，经济活。以房贷为代表的金融去杠杆一定要通过温和的方式稳步推进，而不是通过急风暴雨的方式快速去杠杆，否则，不但不能达到去杠杆、防控金融风险目的，反而会对必要的住房消费造成不必要的负面影响，甚至可能引发新的风险。

　　既要通过限购限贷方式进行围追堵截式的楼市调控，也要通过规范市场的方式积极疏导、影响预期，规范有序的住房租赁市场不仅能够缓解住房紧张的局面，还可以防止需求大规模入市激发炒作，确保和实现住房的居住属性。