“老赖”（失信被执行人）今后不能买房。这不是开玩笑。楼市和建筑业要建“黑名单”了。 住房城乡建设部已经印发了《失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，房地产、建筑业开始建“黑名 ...
“老赖”（失信被执行人）今后不能买房。这不是开玩笑。楼市和建筑业要建“黑名单”了。
住房城乡建设部已经印发了《失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，房地产、建筑业开始建“黑名单”。
按照住建部的说法，将在房地产、建筑业健全失信行为的约束和惩戒机制。
“黑名单”的信息从哪里来？哪些人要进“黑名单”？进了“黑名单”以后有什么样的后果？
先回答第一个问题。人民法院司法程序认定的失信被执行人名单，将成为住房城乡建设领域违法失信黑名单的重要组成部分。也就是说，被法院认定的“老赖”，将进入这个“黑名单”。
再回答第二个问题。将被纳入这个“黑名单”的人，主要是失信被执行人及其法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行和对失信行为负有直接责任的人员，也就是失信被执行主体。
接下来回答第三个问题：进入这个“黑名单”以后，将会有什么样的后果？
按照住房城乡建设部的说法，“老赖”一旦进入这个“黑名单”，将在5个方面受到直接影响。
第1个方面：从业资质要受限制。
被列入失信被执行人名单的房地产、建筑企业，将被依法作出警告、责令限期改正、限制市场准入、暂扣资质证书、降低资质等级或吊销资质证书处理。
被列入失信被执行人名单的注册执（从）业人员，将受到被降低或撤销从业资格、吊销执业资格、限制市场准入等处罚。
第2个方面：房地产交易要受限制。
“老赖”在商品房开发、施工许可、商品房预售许可、房屋买卖合同备案、房屋交易资金监管、楼盘表建立、购房资格审核、房源验核、存量房和政策房交易上市、住房公积金贷款等提出的申请，不会被受理或要被从严审核有关材料。
若住房开发、租赁企业、中介机构和从业人员协助“老赖”购买房产或获得住房公积金贷款，一经查实，将被记入市场主体信用档案，并视情节轻重予以惩戒。
第3个方面：新建、扩建、高档装修房屋要受限制。
“老赖”申请领取安全生产许可证的，限制其办理安全生产许可证。
“老赖”在规划区内新建、扩建建筑物、构筑物和其他工程设施的，从严审核规划许可；对涉及容积率变更、土地使用性质变更的，要从严审核行政许可申请。
“老赖”新建、扩建、高档装修房屋需要申领施工许可证的，限制其办理施工许可证。
第4个方面：招标投标活动要受限制。
招标人会在资格预审公告、招标公告、投标邀请书及资格预审文件、招标文件中明确对失信被执行人的处理办法和评标标准。
在评标阶段，招标人或者招标代理机构、评标专家委员会要查询投标人是否为失信被执行人（联合体参加投标活动的，应当对所有联合体成员进行失信被执行人信息查询。联合体包含失信被执行人的，视为失信被执行人），对失信被执行人的投标活动依法予以限制。
“老赖”不得作为评标专家参与评标活动，已经作为招标从业人员的，要按照有关规定予以处理。
第5个方面：评比达标表彰要受限制。
有关机构及其法定代表人、实际控制人、董事、监事、高级管理人员为失信被执行人的，取消参加评优评先资格，不得参与住房城乡建设领域各类评比达标表彰项目。
列入失信被执行人名单后获得相关称号、奖项的，要依照有关规定予以处理。
一处失信，处处受惩。在两江财经看来，房地产、建筑业建立“黑名单”，有助于营造公平诚信的市场环境，有助于更有效地保护房地产、建筑业参与各方的合法权益。
