新京报记者梳理发现，在公开的官方材料中，“分类调控”的字样多次出现。多位银监会高层以及各大银行掌门人都把这当作调控思路之一。

在14日的央行发布会上，阮健弘强调，央行将继续指导金融系统做好房地产调控工作，促进房地产市场健康平稳发展。

“房地产市场有一个最大的特点就是地域性差别巨大，不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫，或者风险情况不一样。”银监会主席郭树清在上任后首个发布会上表示，“所以在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。”

如何具体实施呢？银监会副主席王兆星在两会期间有一个公开的说明。“对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制，”他说，“对于一些房地产库存过大的三四线城市，也有一个去库存的问题，在信贷上也要给予考虑；再有在城市化过程中，住房需求特别是基本的住房刚性需求，是改善老百姓居住条件的信贷需求，还是应该给予信贷支持。”

实际执行情况如何呢？记者留意到，与去年银行纷纷把风险低、有收益保证的按揭贷款当作发展重点不同，今年许多银行把目光重新投向了公司贷款。其中，工商银行行长谷澍在年报发布会上透露，工行今年贷款的投向安排主要集中在两块，一是涉及一些城市基础建设、交通运输等方面的贷款，二是向消费方面转型，在个人消费贷款和个人住房贷款方面，满足个人合理需求，同时将抑制炒房性的需求。

目前，在首套房的房贷利率上，在监管层对于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，多地纷纷已经上调了首套房利率折扣。其中，北京多家银行将首套房房贷从之前的8.5折上调至了9折，此外还有一系列“认房认贷又认离”等配套措施出台。